租房，無疑已經成為當前地區性流動頻繁的社會中的一種生活方式，更是一些出外打工、事業剛剛開始的『飄』一族的首選生活方式。但是，在這匆匆的都市中，在緊張的工作之餘，在目前並不完善的租賃市場中，租到讓自己滿意的房子，卻也不是那麼容易。為此，通過向業內人士的諮詢和有租房經驗人的請教，本刊向大家推薦一篇微型『租房手冊』。

■預備動作：

　　摸底——了解市場行情

任何市場都有一定的規律，哪怕它還不是太成熟。房屋租賃市場也不例外。只要掌握這些規律，便可以在租房行動開始前做到心中有數。那麼，天津市的租賃市場是怎樣一番情景呢？

房屋特點：天津市可供出租的房屋，大多建於20世紀80年代初，房齡普遍比較大，以舊房為主。舊房多為小戶型和伙單(廚廁公用)，房間與廳面積小。一居面積約15至30平方米，二居面積約55至65平方米，三居面積約70平方米左右。但麻雀雖小，五髒俱全，內部生活設施仍較為齊備。

房源分布：市區北部以舊房為主，南部房源較新。其中，河西、南開、河北應該是租房的好地點。尤其是圍繞著以南開大學、天津大學為中心的高校區，濃郁的文化人文氣息使得這一帶的房屋成為租房者的最佳選擇。

價格特點：從整體上來看，天津市的房租價格自北向南遞增。同檔次房屋，南部比北部略高。但是，以天、南大為中心的高校輻射區，在當今大學生中『自在一族』、『考研一族』、『出國一族』、『打工一族』的『共同努力』下，租金直線飆昇，而且好的房源緊缺。房租的支付方式一般為季付或半年付。

租賃期限：房屋租賃期限一般為一年，最少不能低於半年，很少有只租幾個月的。

■熱身運動：

　　充電——掌握基本要領

首先要樹立一個觀念。外地人、畢業生初來乍到，人生地疏，要找到滿意的住所談何容易？由於長期以來房蟲、非正式中介的信譽無法保證，『飄』一族一般都高掛免戰牌——『中介免談』。比較傳統的租房方式則是找朋友、拉關系，通過朋友打聽，上門尋租，『繼承租』。但是，畢竟在這樣快節奏的生活中，傳統的租房方式只能在很小的范圍內通用。中介，還是得找，不過必須通過正規的房屋中介。

不管怎麼說，房屋中介熟悉市場情況，掌握著豐富的客戶信息和房源信息，他們能根據房東與『飄』一族的具體情況，促成二者之間的合理配對。中介公司還可以提供內容完備的租賃合同供雙方參考，以免日後產生不必要的糾紛。正規中介都聘有專業的不動產經紀人，為求租者提供房屋租賃服務，以保障雙方當事人的合法權益及合同的正常履行。

　　中介服務各有不同，但作為正規中介，其服務流程都有章可循。 一般正規中介可為求租者免費提供房源信息，免費看房，促進雙方成交。在求租過程中有何問題，都可向有關專家進行免費諮詢。此外，中介還應為租賃雙方提供協調關系的售後服務，以解除雙方後顧之懮。

■正式行動：

　　提示——按『步』就班別怕煩

第一步：選擇『放心中介』

　　市場畢竟在一步步走向規范。近幾年，天津市陸續出現一些市級乃至國家級『放心中介』。選擇正規的放心中介，可以避免求租者的合法權益遭受損害。最好不要貪便宜選擇那些無資質的中介公司，這些在正規中介眼中的『害群之馬』，讓外地求租者、大學生求租者吃了不少苦頭。選擇正規中介，首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模；最後，還要看中介公司的業務服務是否專業、標准。

第二步：登記求租信息

為確保租賃交易的安全合法，登記求租意向前，一般需要提供以下材料：本人身份證、聯系地址及電話。個人資料經核實無誤後，求租者即可按照個人要求登記租房信息。電腦將信息配對、驗證，並由指定經紀人與求租者進行溝通，按需提供服務。通常在一周之內就能租到滿意的房子。

第三步：簽合同預付傭金

與正規中介簽訂委托代理協議等書面協議。切記，書面的協議在這個法制觀念日益加強的社會越來越重要。簽訂協議後，預付一定的服務傭金，也就是常說的中介費。金額的大小各個中介都不一樣，一般說來，服務越正規、越專業，收取的中介費就越高。

第四步：與房東預約看房

如果有感興趣的房源信息，求租者便可通過經紀人與房東預約實地看房。鑒於很多房東都是上班族，看房時間不多，所以最佳時間是周末或下班後。房東們都希望將房子租給高素質的房客，因此在看房過程中，求租者要提前講清租房的人數及身份，尤其要注意個人形象與談吐。

第五步：辦理各項手續

如果對房子滿意，求租方與出租方即成交。預付的服務傭金將在求租方與出租方成交後，按實際成交額多退少補，若在委托期內中介公司未能為求租方租到滿意房屋，一般情況下，正規的中介都會在委托期滿後的一定期限內全額或者部分退款。有過租房經歷的人想必都知道，市場上的小門臉中介，中介費一般都是不予退還的。

OK，好了，現在『飄』一族要尋找的房子已經基本搞掂，你可以根據自己的喜好來營造一個真正的家了。當然，如果你樂意，這個家可以如你所願，飄來飄去——這是『飄』一族的專利。(天津日報樓市專刊 楊健康)