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每個人都做過一夜暴富的夢
自從『投資』這兩個字進駐到人們心底的時候起,人們的心思開始活絡起來,像吹動一池春水的風,像激起千層漣漪的石。 免不了的是好夢連連,別墅、轎車、大把大把的鈔票;免不了的是焦灼年年,風險、危機、一次一次的虧損。儲蓄、股票、債券、基金,乃至類似天上掉餡餅的彩票,每個人都做過一夜暴富的夢。只是在這個過程中,興奮、焦慮、恐懼、狂喜,種種的情感體驗在這短短的幾年之中,讓人們嘗了個夠。感悟、反思、冷靜乃至醍醐灌頂的頓化,在這個過程中,人們也逐漸學習著思考。於是,有了如今平和的心境。
潮流湧起,再難平復
房地產投資就是在這個時候開始被人們認識的。沒有了初入投資場的衝動,憑著初生牛犢不怕虎的豪情,在投資場中一擲萬金博得眾生喝彩。對於投資房產,人們有了人到中年的叡智,不會再高喊『房產投資,愛你沒商量』,而是更多了一份冷靜甚至於小心翼翼起來了。雖然媒體高唱著投資房產的時代的來臨,但人們終歸只是當又一次的『狼來了』。於是又開始了『房地產需求已經從安居型向康居型轉變』的宣傳,逐漸務實的人們這纔聽了進去,一場二次置業的浪潮掀起,人們為了改善自己的居住狀況努力著。因此,可以說,如今購買房產,主要還是為了居住。只是房產投資的暗潮在人們心底已經湧起,再難平復。於是,購置一份既能滿足居住需要又適合於投資的房產項目,成了人們購房的首選。
三個『1』:一是房產,一是居住,一是投資
只是,對房地產而言,用於居住和用於投資需要考慮的因素不盡相同。自住購房時,考慮的主要是價格合適、居住舒適等問題,而投資購房時,考慮最多的是未來的房產價格走勢問題,包括房屋價格和租金的上昇。
『1=1+1』,若是把第一個1看成是一份房產,後兩個1看成是居住和投資的兩種需要,那麼一份房產要同時滿足這兩種需要,使得『1=1+1』確實成為一個難題。這還需要我們在茫茫的房產海洋中慢慢尋找,慢慢發現……
地點=成熟的居住區+發展的潛力
地點或專業一點稱為區位,是房地產行業絕對經典的名詞。可以說,由於土地的稀缺性帶來的區位價值,是整個房地產競爭、運作的核心。在買房居住、投資的過程中,在思考如何選擇項目的過程中,第一個蹦到我們頭腦中的字眼,也是『地點』。於是,地點的選擇成為選擇房產過程中的『軸心』。
對於購房自住而言,地點的選擇主要考慮的是項目所在地段是否是一個成熟的、傳統的、人們有認同感的居住區。因為成熟的大環境更能提高居住的適宜度。其次是要考慮居住與工作、娛樂、休閑等之間的關系,使得生活不至於被往來的交通所分割,而使上述幾方面成為一個完整的整體。森淼清華園位於貴州路與雲南路的交口,位於五大道居住區域內。提起五大道的歷史與故事,很多天津人都能津津樂道,懷念那時的熱鬧與紛爭,遙想如今的安詳和寧靜。可以說,五大道居住區總是人們理想中的家園,對滿足居住需求來說,具有很強的認同感。同時,清華園四周名校林立,商業發達,更是加強了她與生俱來的優勢。
對於投資房產而言,它對地段的重視,主要取決於對該地段未來走勢的考慮。衡量一個地點是否值得投資,應更多地考慮到當地的經濟環境、城市規劃等等。因此,如果從投資角度考慮,任何地點,只要有發展潛力,無論如今是否已經是成熟的社區,它都有投資的價值。城市土地是稀缺的,市中心的土地尤為如此,土地的稀缺性就決定了未來良好的發展方向。清華園位於絕對的市中心地段,這在現有的項目甚至於未來可預見的項目中,都是絕無僅有、碩果僅存的了,在這樣的地段上,良好的發展潛力是理所當然的。因此,保證了投資的可行性。
物業管理與環境=安心+舒適
物業管理現在已經成為購房過程中不得不考慮的問題,其與未來生活的方便舒適性直接相關。垃圾清理、電梯運行、小區綠化等等,無時不關聯到我們的具體生活,也無時不關系到物業管理公司的工作。因此,挑選一個具有良好物業管理公司的項目,無異於解除了今後可能存在種種糾紛的可能性。
對於投資而言,更應該注意物業管理的水平,因為它可能直接決定了出租行為是否成立以及租金的高低。尤其是高檔房的出租,或許真的可以說是『成也蕭何,敗也蕭何』。一個得力的物業管理公司也許會給以後的出租帶來很多的方便和保證。
森淼清華園經過認真的討論,最後選擇了新加坡建屋發展局下屬的北京欣怡安物業管理有限公司為其物業顧問,實施『物業管理從圖紙開始』,具有良好的業務背景和水平。相信,定能解除所有業主以及投資者的後顧之懮,提高住宅的價值。
社區背景=文化認同+區域定位
從居住角度來說,所謂社區背景主要指的是要有一定的文化認同感,也就是說,在一個社區內部,業主們應該具備大致相當的社會地位、教育背景、文化素質和職業背景。這可以為今後和諧的鄰裡關系與社區文化奠定基礎。一個良好的社區文化對每一個業主而言都是一筆難得的財富,『與善人居,如入幽蘭之室,久而不聞其香,與之化矣』。森淼清華園的業主素質是很高的,在這樣的一個社區文化與環境中居住生活,或許倒真的可以享受一下『出入有鴻儒,往來無白丁』的境界了。
從投資的角度而言,社區背景就應該包括更大范圍的內容,主要指整個城市對該居住區域的定位。比如在北京,外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡,其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞,而中關村周圍將會成為由新經濟產生的『IT時代新貴』的聚集社區。具有這樣社區背景的社區自然是含金量極高。從清華園這個項目來說,由於歷史的原因,人們對該居住區認同感很強,人氣很旺。同時,地處市中心,交通方便,對城市白領、金領以及外資企業駐津人員有很強的吸引力。這就保證了今後出租的可能性、出租率和投資資金的回收。
價格=現價適中+未來發展潛力
對於一般消費者而言,價格是最終購買動機決定的助燃劑。在一般人們的概念之中,市中心土地寸土寸金,不是一般人可以向往的。於是,在無可奈何之下,向周圍區域搬遷,心中仍然充滿了對中心地區的留戀。森淼清華園,或許為向往市中心居住的人們提供了一個難得的機會。作為一個處於絕版地塊的高檔項目,起價僅為4728元/建築平方米(2001年11月內有效),縱覽天津市各大項目,絲毫沒有鶴立雞群之感,相反,甚至與一些比較偏遠的項目比起來,也只在伯仲之間。於是,市中心居住的夢想成為了現實,遠眺繁華的街燈與滾動的車流,自得、安寧、驕傲與對城市的歸屬感交織著回蕩心頭。清華園,是我們理想中的家。
而對於投資者而言,他關心的不僅是現價,而是更多地關心該項目未來價格的走勢情況。項目未來走勢主要取決於該地區的經濟發展潛力,一個具有良好的經濟背景以及發展潛力的區域環境是房地產項目發展的必要前提。北京中關村土地價格在最近幾年飛速上漲,便是經濟發展影響土地價格的一個明證。清華園地處和平區,經濟發展水平及速度良好,這就為清華園價格未來走勢奠定了良好的基礎。清華園現還為期房,隨著工程的進展,幾次漲價的空間就近在眼前了。同時,我國已經敲開WTO的大門,不久外資企業、機構的湧入,人員的流入,必定會帶來對高檔住宅的需求。像清華園這樣的位於市中心區域、接近中心商務區且設計高檔的項目必定是首當其衝成為第一批受益者,而敢於做『第一個吃螃蟹的人』的投資者也將在這個過程中獲得不菲的回報。
即適合於居住,又具有投資的價值,這樣的項目,使得『1=1+1』的等式終於成立。於是,少了猶豫,少了矛盾;行動,就此開始。
『1=1+1』,就在森淼清華園。(陳露露)
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