近日，金融街核心區的建設已經拉開序幕，規模約為100萬平方米，預計2005年建成，金融街集寫字樓、公寓、五星級酒店、國際會議中心為一體，配有專為金融界高級人士打造的銀行家俱樂部、國際金融會議中心以及相配套的各種商業、餐飲、娛樂休閑、學校、醫院等設施。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業配套設施，形成一個功能完善、服務齊全、充滿活力的24小時不夜城。

　　另外，金融街核心區的設計體現了生態和人性化的特點：辦公間全部自然采光；中心綠地、庭院綠地、室內的立體園林，使其綠化率高達40％；中心區大廈設有恆溫系統、加濕系統、負氧離子發生系統，空氣長年清新；無菌化供水和中水處理系統保證了水質的清潔；空中、地下通道四通八達，人車分流，徹底解決金融街地區交通擁堵的老大難問題。

　　金融街借著中國入世之機，在這時推出二期，且勢頭很猛，無疑會對CBD的建設和銷售造成一定影響。那麼，金融街與CBD相比，有哪些優勢和劣勢呢？金融街能否與CBD比肩，形成東有『商務區』，西有『金融街』的格局呢？

　　金融街 VS CBD

　　劣勢：

　　從規劃進度上，CBD已形成規模，並獲得批准，金融街相對滯後，處於劣勢。

　　從目標客戶的定位上，CBD以金融、電信、商務為主；金融街以金融、通訊、網絡為主，而京西的中關村地區也以IT、通訊、金融為主，與金融街有部分重疊，對金融街市場有分流作用。

　　從建設速度上，CBD已開始大規模建設，金融街相對較慢。

　　從寫字樓供應量上，今年CBD有100多萬平方米，而金融街只有15萬平方米，尚未形成聚集效應。

　　另外，與CBD相比，金融街近幾年的開發重點是辦公樓，而公寓、酒店、商業、停車等服務配套設施明顯不足，八小時工作時間以外十分冷清，商氣不足，形不成國際化的商務氛圍。

　　優勢：

　　濃厚的金融氛圍：目前，中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、投資銀行、中信實業銀行、北京市商業銀行以及中國證監會、中國保監會、中保集團等十餘家國家級金融機構及中國電信集團公司、中國移動通信集團公司、中國網通公司等300餘家實力企業相繼入駐金融街。北京金融街已成為金融業投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主，法律、諮詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區，初步形成了全國金融管理中心的格局。濃厚的金融氣氛，將為入駐金融街的企業帶來良好的辦公環境，這也是眾多大型金融公司優先選擇金融街為辦公地點的重要原因之一。

　　貼近市場的產品：金融街房地產公司為了建設出更貼近市場需求的產品，采取以市場為導向，整體開發的策略。未來的金融街核心區不僅集寫字樓、公寓、五星級酒店、國際會議中心為一體，而且金融街核心區還配有專為金融界高級人士打造的銀行家俱樂部、國際金融會議中心以及配套的高級商務酒店、商業、公寓和娛樂休閑設施等。為國際企業、商務人士在此辦公住宿提供了良好的環境。

　　更廣的融資渠道：金融街房地產公司作為房地產上市公司，在融資渠道及籌措資金方面有較大的優勢。現金融街開發商金融街控股股份有限公司成立於1996年6月18日，2000年5月公司實施資產整體置換，變更主營業務方案後，公司現屬於房地產開發行業，將緊緊圍繞金融街地區的房地產開發發展。為了進一步確立金融街在公司業務和產品中的主導地位，該公司計劃下半年力爭完成增發A股的工作，預計募集資金6．6億元。在奧運申辦成功，經濟利好的前景下，募集資金肯定要超過於此，這對於需要大量流動資金的房地產公司而言，必將大大提高公司的開發能力。CBD從整體規劃出臺後，雖然有不少待建項目浮出水面，但由於資金問題，建設進程緩慢。而金融街在2000年以來只有國際企業大廈、通泰大廈還有少量現房，基本處於無房可供的局面，市場供應開始斷檔，金融街在這時推出核心區，可以說是市場機會最好的時機：內有需求，外有機會，如果規劃、資金到位，工程進展順利，將會對CBD造成巨大衝擊。

　　金融街總體規劃簡介

　　金融街1993年由國務院批准規劃，並於當年開始開發建設。金融街南起復興門內大街，北至阜成門內大街，西自西二環路，東鄰太平橋大街，南北長約1700米，東西寬約600米，規劃用地103公頃，總建築面積300多萬平方米。經過七年的建設，目前開復工及竣工面積約100萬平方米，完成了全部開發建設任務的三分之一。廣寧伯街、武定侯兩條規劃城市次乾道將金融街分為三個區域，其中南區已經建成，北區正在建設，中心區（核心區）已做好規劃即將動工。金融街規劃地上建築238萬平方米，地下建築面積80萬平方米，共有40多個單體建築和兩座高達128米的地標性建築。預計2007年完成全部規劃。