鑒別商品房質量最好采用六看：

　　一是雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裡漏雨、滲水，一覽無餘。

　　二是看牆角。牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。

　　三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。

　　四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。

　　五是看樓梯。如系高層建築，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

　　六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這裡，是最容易出問題的地方，要格外重視。

　　除以上『六看』外，鑒別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。一個優秀的設計，不但要符合國家規定的建築設計規范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今後家庭人口的變化，有沒有更多的壁櫃、吊櫃，房間內電源插座是否充足等等。

　　總之，購房前，應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房，就要去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建築工程質量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部發布的《建築工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍，以防患於未然。