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購房者在選好房源,談妥價格後,第一步便是去簽訂認購書,並交付一定額度的定金,定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少算恰當,並無一定標准,視個人需要而定,由雙方協商。
發展商此時應把有關的資料和相關文件交給購房者,並講清項目進展情況。
在這個環節可能產生的問題是,在交付定金後,或是售價又提高了,或是購房者在對項目的進一步了解中,發現房屋並不理想,想退掉房子拿回定金,但由於有認購書的約定,定金可能不一定順利返還。因此,在簽訂認購書時,雙方在協議中應明確什麼情況下客戶有權要求終止協議,索回定金。
認購書主要內容包括:
1、認購物業;
2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
在簽訂完認購書後,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白細節,購房人只有明白其中內容,纔能順利簽訂購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
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