年底，是各個項目交房，買房人入住相對集中的一個時期。對於買房人來說，花那麼多錢，哪能稀裡糊涂地就住進去，因此，入住驗房時，睜大眼睛仔細地看，恐怕房子質量有問題。

　　然而，買房人畢竟不是『工程監理』，看了半天，也不會看出所以然，甚至有些人都不知道看什麼。那麼，驗房時，到底應該看看哪些方面呢？

　　一、要看兩個證書

　　1、《住宅質量保證書》；

　　2、《住宅使用說明書》。

　　二、工程實體質量方面，應該檢查的主要內容：

　　1、檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水；

　　2、門窗開啟是否靈活，門窗的密封性能好壞，門窗的油漆質量，衛生間門的上下冒頭是否刷油漆；

　　3、牆面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現象，地面裝飾面層是否存在空裂現象；初裝修的衛生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般低於地面5毫米；

　　4、頂層房屋有無滲漏的痕跡；

　　5、房屋的結構有無損壞現象，一般在頂層牆體易出現溫度裂縫，其形態為45度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土牆體內保溫的豎向裂縫屬於正常現象；

　　6、上下水管道有無滲、漏、堵現象；

　　7、房間內有無結露現象；

　　8、暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿牆應設套管，地面的套管應高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現低於14℃的現象；

　　9、自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；

　　10、放置洗衣機位置的地面應有防水措施；

　　11、已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎；

　　12、電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；

　　13、距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；

　　14、衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

　　15、應檢查一下開關、插座的牢固程度；

　　16、電話、電視的線路應用力拉一下，看是否虛設。