根據《城市新建住宅小區管理辦法》和有關的物業管理法規的規定，物業管理的合同是進行物業管理的根據和標准，它具有以下條款：

（１）雙方當事人的姓名或名稱、住所

　　合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司。

　　（２）管理項目

　　即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。

　　（３）管理內容

　　即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。

　　（４）管理費用

　　即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標准也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。

　　（５）雙方的權利和義務

　　按照《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利有：

　　①物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法。物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制定專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制定的規章制度屬於對小區管理服務的重大措施，必須經住宅小區（物業）管理委員會認可後，管理規章制度纔能生效。

　　②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務。

　　③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用。

　　④有權制止違反規章制度的行為。

　　⑤有權要求管理委員會協助管理。住宅小區（物業）管理委員會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益，管委會有義務協助物業管理公司落實各項管理工作。當小區管理中發生了重大事件，物業管理公司需要管委會協助解決時，物業管理公司可以將情況向管委會通報，並要求管委會出面解決，此時管委會應當予以支持和幫助。

　　⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專業管理業務。物業管理包括多方面的管理和服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此可以根據管理項目的需要，聘請專營公司來完成部分專項業務。比如將清掃小區街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司來承擔，聘請保安公司承擔小區治安管理工作等。

　　⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

　　物業管理公司的義務有：

　　①履行物業管理合同，依法經營。

　　②接受管委會和住宅小區內居民的監督。

　　③重大管理措施應當提交管委會審議，並經管委會認可。

　　④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。物業管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照後，方可開業。

　　（６）合同期限。即該合同的起止日期。

　　（７）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。

（８）其他。雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。（肖利軍）