如果把20年前的改革開放喻為在封閉的牆上開一扇窗戶，那麼加入WTO則是把牆都推倒了，實為中國的『第二次改革開放』。

　　今天，在全球經濟普遍低迷的情況下，中國經濟『一枝獨秀』，又適逢中國房地產業發展最強勁的時期，國際資本、特別是房地產基金十分看好投資這一領域。應當說，行業目前的綜合實力還不夠強，國際資本大潮的湧入自然會引發競爭，甚至是殘酷的競爭。但是，這又是蕩滌庸懶偽詐之氣、提高企業素質與規模效應、加快產品創新與制度創新的良好條件。是主動出手還是被動就降，不僅在於實力，更在於思想能否及時轉變、行動是否迅速得當。因此，相比許多人把入世喻為『狼來了』的說法，我更願理解為『潮來了』。

　　當發展的方向與路線確定之後，人纔就是具有決定意義的要素。目前業內『小學生與博士後同臺唱戲』的現象亟待改變。中國房協將在人纔培養方面更多地為業界服務，一是要大力培養房地產服務業中的各類人纔，包括經紀人、諮詢師等；二是合作培養當前業界迫切需要的『國際制造』的房地產專家；三是促進培養房地產職業經理人。

　　尋求跨越發展

　　建設部科學技術委員會副主任聶梅生

　　『入世』意味著中國房地產業不可避免地要加入經濟全球化的大潮，毫無疑問，如何發揮我們的優勢，盡快減少差距是當務之急。以下三個問題值得研究：之一：我國住宅產業雖然已得到快速發展，目前大約佔GDP的7%左右，但和發達國家相比仍然有10%左右的差距，主要原因是我國的住宅產業是以勞動者密集型為特征，而發達國家則是以工業化方式生產的技術密集型產業，前者的發展受到粗放型經濟的制約，發展到一定程序就會停滯。

　　之二：住宅產業是世界上資源消耗量最大的產業，而我國在土地資源、水資源、能源等方面的人均佔有量均大大低於世界平均值，在節能、節水、節地方面又大大落後於發達國家，住宅每平方米能耗為相同氣候條件下發達國家的3倍。這種狀況若不改變，住宅建設將成為無米之炊。

　　之三：和其他產業一樣，住宅產業也不可避免地要轉變管理模式，即從以往計劃經濟體制下以政府為中心，轉變為市場經濟體制下以企業為中心的企業、政府和中介機構的新關系，這無疑是一個嚴峻的挑戰。目前全國27，000多家開發企業實在是過分分散，我們應當抓住機會尋求跨越式的發展。

　　宏觀政策先行

　　北大不動產研究鑒定中心主任馮長春

　　加入WTO，我們必須下力氣做好以下幾個方面工作：1.政府主管部門應在規范市場方面下功夫，創造良好的公平競爭的房地產宏觀市場環境。對外國投資者和外國資本進入中國房地產市場，應簡化程序，提高辦事效率。房地產市場尤其是土地市場，應步入公開競標獲取土地和開發項目的軌道；建立房地產市場宏觀調控體系和預警預報體系。2.房地產開發商要提高服務、質量意識，必須建立良好的企業法人治理結構，加強人力資源的培養，提高業務素質和決策水平；利用自身天時地利人和的優勢做好與國外投資商的合作及國外資本的嫁接，增強競爭力。3.入世以後，金融機構面臨的挑戰將更大，因此，金融機構要進一步提高服務水平，建立為房地產開發商和廣大消費者全面服務的『服務鏈』，盡快建立個人信用體系，發展住房抵押證券化等全方位業務。

　　要解決入世後房地產業發展面臨的諸多挑戰，宏觀政策、資本運作、決策理論和操作程序等必須先行。

　　憑實力生存

　　北京太合地產公司常務副總裁李長山

　　外商進入必然引起中國房地產市場競爭加劇，這將使中國的房地產市場成為公平競爭的平臺，給有市場運作實力的中國房地產開發企業提供了發展的良好機遇，同時也會使『機會型開發企業』和『保護型開發企業』逐漸退出市場。一些缺乏成本控制能力的中國房地產開發企業將會面臨巨大的投資風險。

　　中國的房地產開發企業要努力建立起符合國際慣例和中國國情的企業市場運作機制。這包括：1.研究土地使用的合理、可持續發展的經濟模式，適應中國土地使用制度改革的下一步發展，學會在土地租賃制、城市土地有償使用全覆蓋、土地使用權交易規范化的市場環境中生存與發展。2.要研究和把握中國住房制度改革的進程，學會在住房資源市場化配置和住房分配貨幣化改革的過程中獲得發展機會，要了解世界各國不同住房政策的通常做法和利弊得失，以及對本國房地產業的影響，借以擺正企業的發展方向。

　　競爭出英雄

　　華潤置地(北京)股份有限公司總經理郭鈞

　　WTO關注更多的是國家間的自由貿易，因而更多地對政府行為加以規范和限制。中國房地產商適應市場化的轉型，市場中最活躍的分子大都沒有政府背景，他們完全面向零散的個人消費者，沒有任何行業性的專營或壟斷因素來支持。WTO將給中國發展商帶來更寬松的環境。

　　WTO當然也會帶來競爭。由於房地產的地緣特征，土地資源的利用受到多重限制，不可能無限度提供供應以使發展商之間有條件進行過度競爭。而且土地資源分散在不同人群手裡，也使本土發展商更容易獲得廉價的土地資源。本土發展商既有土地的優勢，又有設計、諮詢、服務等各項專業資源，在設備、建材等先進技術應用上也享有更多選擇、支持，這對改善及提高房地產的產品品質是相當有利的。

　　WTO使發展商在技術、服務、理念等諸方面與國際接軌，對消費者享受更好的產品和服務是一個大好的消息。房地產將進入一個嶄新的時代!

　　開創新天地

　　中房集團董事長孟曉蘇

　　房地產業在世界各國都是優勢產業，入世對我國房地產業更為有利。首先，降低關稅有利於進口價廉質優的建材、部品，特別是中高檔商品房所需進口材料設備，會直接降低房屋的建造成本；其次，開放服務貿易會促進寫字樓、商場等商業房地產的租售；第三，入世可能帶來民用房地產市場需求的較大增加和需求檔次的提昇。但現階段房地產業的中介服務業和物業管理業還比較稚嫩，入世之初將面臨較大衝擊。從積極方面看這又是極好的機遇，可以化衝擊力為動力，加速企業的改革與調整、促進行業素質的提高。

　　值得一提的是，即使外來資本對其他一些行業造成了激烈競爭，客觀結果對房地產業依然有利，如：國外金融機構的進入會對國內金融業造成壓力，但它有利於加快新型住房金融產品的推出與服務水平的提高；汽車關稅降低將使國內企業陷入困境，但汽車加快進入家庭改善了居民的通勤條件，將會促進城鄉結合部房地產的開發與增值；開放農業會造成大量農民進城，給社會帶來壓力，但同時也能有力促進我國的城市化進程。這都會為房地產業的發展創造新的有利條件。

　　房企要借勢壯大

　　北京紅石公司總經理潘石屹

　　入世後發達國家先進技術、先進工藝、高科技建材將大幅度縮短我國房地產業與之存在的差距，使我們的生產水平提高到一個新的高度，國外成熟的管理體制、規范的運作程序也會為我們的房地產企業提供學習的機會。同時外商投資房地產的規模和房地產融資渠道將擴大與有效拓寬，外資銀行的介入會促進房地產融資多元化。

　　WTO成員國與中方談判時也明確提出要求限制中國政府對經濟生活積極參與，要求中國企業在商業基礎、而非政府基礎上運作，因而急需政府建立公開、公正、公平的辦事秩序，管理水平上也有待提高。目前我國的房地產業開發企業平均資產規模普遍較低，管理水平不高也是一個通病，要想形成日後與外資房地產開發企業進行合理競爭的力量，房地產行業必須進行結構調整和資產重組，從而形成房地產業集約化經營。市場競爭規律就是優勝劣汰，國內開發商若想在規范的競爭中存活，必須引入規范的管理理念和運行模式，因為入世後國內開發商的比較優勢絕非像目前那樣，體現在各種關系的協調和處理上，而不是企業內部管理與制度的規范。

　　急需『引水衝沙』

　　國際注冊商業投資師協會主任梁蓓

　　加入WTO對中國房地產業的影響主要表現在：1.按照其他貿易伙伴締結的服務貿易協定條款，房地產行業的政策必須提高透明度。目前國內房地產行業立法尚不健全，法律條款沒有涵蓋的方面還很多，表現出來就是行業競爭混亂，存在許多『暗箱』操作，沒有一套標准統一的各企業公司嚴格遵守的制度。2.房地產中介行業必須加速發展與規范。中介在房地產行業的地位將更加突出，而與此相關的中介業立法急需盡快提上日程，21世紀不動產這樣的國外企業是不會忽視中國這樣巨大的潛在市場。如果我們自己的中介業不能抵擋住『尖兵利炮』的進攻，那只能淪為國外企業的附屬。中介業的蓬勃興旺有序發展已經是勢在必行。3.行業培訓認證制度的也要加速發展。國內目前存在的房地產評估師，房地產統一估價師認證制度，遠遠不能滿足市場需求，沒有一套全面的認證培訓制度，許多企業經理人都是半路出家，急需接受商業房地產知識的培訓。應運而生的各種房地產培訓機構必將隨著入世錘聲的敲定，找到自己的一席之地。