11月9日，我市出臺重大土地出讓政策、支持大型商貿公建項目建設的消息在本報刊發後，立即引起了廣大讀者的關注。一位打來電話的讀者問到，是不是我們的天津也會象上海的浦東那樣高樓林立，擁有大都市的風范呢?這項趕在入世前公布的重大土地出讓措施，其背景在哪?業內人士又如何看待?未來的天津城區能否圓讀者的夢想呢??

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據了解，該辦法在幾個月之前就已經醞釀出臺，之所以趕在入世大門向中國敞開的瞬間前公布，有著政府部門的良苦用心。市規劃局的侯部長介紹，在全國的一些大城市中，比如上海、北京、深圳，甚至一些中等城市中的住宅總量面積與公建設施的面積比率平均在10：2。也就是說100平方米的建築中，應該有20平方米的寫字樓等商貿設施布列其中。在深圳，一塊50平方公裡的城區內，就有將近300座高層建築。而在天津，這個比例僅為10：1，公建面積的偏小，無論對城市景觀的合理布局，城市功能的體現、甚至對吸引外來資金的注入都是不匹配的。無論從拉動天津整體的經濟水平、擴大物流和信息流，提高城市載體功能的角度，還是從應對世界經濟角度來講，都是很有必要來完善我市城區高低錯落的建築曲線的。

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地價降了，樓變高了

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據介紹，該項目出臺的主要優惠措施包括土地出讓金及市政基礎設施配套費的優惠。這裡的土地出讓金就是我們常說的『買地錢』。其中今後一年內，在我市中心城區范圍內興建的大型公建項目的土地出讓金將參照商品房土地出讓標准收取，並可以按照協議方式辦理土地使用權出讓手續。當地塊容積率超出8時，超出部分的建築面積減半計收土地出讓金。這些專業的術語變成我們的理解又是一個什莫概念呢？為此，有的開發商形象的算了一筆帳。以1000平方米的基礎面積為核算單位，滿足容積率在8以上時，樓層至少要超過32層。有的開發商戲言，看來我們的樓只有往高處蓋了。也許在該辦法的鼓勵下，遠洋大廈將可能不再是我市最高的建築了。

另外， 從市規劃部門獲悉，商品房土地出讓價格與商用房的土地評估價格懸殊是很大的，兩者的價格比例至少是1：2的關系。這項鼓勵辦法的出臺，對開發企業來講是絕對有吸引力的。而且隨著我市路網結構的不斷完善，城市景觀工程力度的加強，各類商貿公建、寫字樓宇的經營利潤已經不同以往，昇值潛力可謂巨大。

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新辦法催生中央商務區

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不久前，我市正式公布了關於中央商務區的具體規劃，在這不久後又出臺了這項優惠辦法，那末這兩者之間又有哪些聯系呢？有關人士指出，當城市發展到一定規模後，圈定一處地塊來做為城市的中央商務區(CBD)已經成為國際上的普遍作法。而該辦法最有吸引的地段仍然在CBD地區，這足以證明了天津的中央商務區建設已經正式啟動。

以六緯路、曲阜道、南京路、十一經路等地合圍而成的1.8平方公裡的中央商務區，目前已經雛形初現，但從規模上來講仍遠遠達不到要求。天津戴德梁行的崔晶雪總經理指出，一個城市成熟的CBD應該至少有10—15家甲級寫字樓，存量至少在100萬平方米，而在這個區內天津的甲級寫字樓包括已建和在建的也只有七八家。規模上是遠遠不夠的。該辦法的出臺，對於集約開發建設天津的中央商務區，是絕對的利好消息。

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英雄將不再斷臂?

可能是由於新辦法剛剛出臺的原因，或是出於商業機密的考慮，一些知名開發企業都不願透露利用該辦法的開發意向。但在采訪中開發商們普遍認為，這項土地出讓優惠政策的出臺，對於城市建設與開發猶如一針『強心劑』，是不無益處的。同時，該辦法本身要求開發商的實力也是絕對雄厚的，首先商貿及寫字樓的建設是一項長期投資，利潤回報不會那麼及時，對於做慣了住宅項目的開發商來講是個挑戰。

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可能是由於商人犀利的商業眼光，開發商對於市場回報則更為關心。有的開發商指出，目前市場的供應能否讓這些商貿樓宇吃得飽，會不會再上演幾年前業界流傳的，由於投資商用樓宇而出現的『英雄斷臂』。天津戴德梁行的崔總舉例分析目前我市寫字樓的現狀，我市寫字樓的空置率在逐年下降，絕對的需求已經明顯上昇，加之加入WTO後服務行業的驟增，這部分寫字樓的主體客戶的增多將會證明寫字樓的市場前景不會那麼悲觀。（張桐）