面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時應重

視什麼因素呢？

　　總原則：功能分區，清晰合理

　　宜：動靜、潔污分離，室內『交通』便利。起居室、餐廳、廚房是住宅中的動

區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衛

生間設在動區與靜區之間，以方便使用；衛生間屬污區，廚房、餐廳屬於潔區，應

適當分離；室內交通線便捷；面積標准較高的戶型應設儲藏空間。

　　忌：功能分區不合理；室內交通線太多；對著起居室的衛生間無前室；臥室門

朝客廳敞開；四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；各功能空間面

積比例不當；躍層戶型室內樓梯的位置不當；入戶無過渡空間。

　　各功能空間區分原則：尺度合理、便於使用。

　　■起居廳

　　宜：1．寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小於

1／7；

　　2．由於起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的

穩定空間；

　　3．廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2；

　　4．若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足

使用功能的需要。

　　忌：1．起居廳大而不當，即面積標准高而居住水平不高，如對著起居廳的門多，

起居廳無穩定的空間；

　　2．起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

　　3．起居廳視野差，起居廳窗不應正對牆面；

　　4．起居廳的形狀不好或尺度不合理。

　　■臥室

　　宜：1．主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米；

　　2．大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間；

　　3．如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近；

　　4．次臥室的面積宜大於10平方米。

　　忌：主臥室的寬度小於3米或面積過小。

　　■餐廳

　　宜：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔；如獨立設計，最好做成明

餐廳，淨寬度不宜小於2．4米。

　　忌：1．餐廳面積過大或過小；2．正對衛生間；3．遠離廚房。

　　■廚房

　　宜：與餐廳密切聯系，直接對外采光通風；淨寬度不應小於1．5米；廚具按洗、

切、燒的順序合理布置；宜帶一服務陽臺；灶臺的預留位置便於安裝抽油煙機。

　　忌：寬度不夠，影響操作。

　　■衛生間

　　宜：1．帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1．6米，如為淋浴則淨寬度不得小於

1．2米．

　　2．對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內；

　　3．衛生間的大小與整幢戶型的面積標准相一致。

　　忌：1．衛生間距主臥室遠；

　　2．空間過於狹窄，影響洗浴功能。

　　■陽臺

　　宜：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄杆高1．1米，但其實體的欄

板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分

透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。

　　忌：實體欄板太高，影響采光及觀景。（青衣）