在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。

　　買這樣的房可以節省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？

　　在底層，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、家具易生鏽、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣衝天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。筆者認為最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

　　頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 『水深火熱』。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。