在國外根本沒有買期房的概念，但國內的房地產業剛剛起步，得不到金融機構足夠的支持，企業的自用資金又有限，若要把房子蓋好纔賣，估計很少開發商有能力這麼做。通過賣期房在市場上吸納資金，不用向銀行貸款，財務的成本相對降低。因此開發商都願意以適當的低售價去吸引買家購置期房，這樣就導致在天津90％都是期房。但是買家又難免生出一些擔心：如何判斷發展商的信譽和實力？要看項目的七證是否齊全。這七證分別是：

　　一、開發商的營業執照

　　二、國有土地使用證

　　三、建設規劃許可證

　　四、建設開工許可證

　　五、預售許可證

　　六、銷售許可證

　　七、銀行按揭協議書

　　看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意發展商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批准規劃及准許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬、多則幾十萬平方米，但大部分的開發商都是滾動開發，先做第一期，資金逐步回籠後再分段開發後續工程。有些發展商的土地款一次性付清，有些發展商則是分期付清土地款，由此可以判斷這個開發商的資金實力及把項目做好的決心。

　　看開發商的實力，要了解公司的資產是多少、是否有開發的經驗、在海內外是否擁有相關的物業。若開發商只有將在國內開發項目的計劃，根本沒有實體，這種類型開發商的實力或經驗都比較遜色，要小心。最好能托朋友從側面了解開發商的背景及實力，若是上市公司，可信程度會比較高，它們的資信也比較容易調查。此外，若銷售滿意，發展商又能專款專用，項目的資金也應該不成問題，確保項目後續的開發進度和質量。而且，現時北京真正能辦下20年7成銀行按揭的項目，開發商的資信都被銀行考核過。