近五年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，據專家最新論斷，2000年選樓的指標已發生十大變化———

　　1、戶型須具八大功能

　　眼下設計的戶型已不可能少於8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說，若少一個功能，房子就賣不出去。對購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值了。

　　2、套房應公寓化

　　小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種?局往往采用單元拼接法設計，這樣即能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風。

　　3、立面要講求三段式

　　樓房外立面往往采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆面以深褐色的條形石式樣布置，而中上部牆面則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。

　　4、復式房應微型化

　　式房在南方已流行多年，今年則有復式房型小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150—180平方米的「微型復式房」。不少高層住宅的底層和頂層都設計成復式結構，有的整幢都是復式。

　　5、陽臺不單觀景

　　北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個「室內」空間。

　　6、運用儲藏室

　　盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

　　7、牆面分隔有凹凸

　　室內牆面從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可嵌入一些家俱或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。

　　8、多變起居室

　　目前人們已把廳分成「客」和「餐」兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作陽臺，有的把客廳抬高20—30公分，造成「落差」，使廳的布局更豐富，同時也區分了廳的兩種功能。

　　9、袖珍小戶型

　　三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內，人稱「袖珍三房」，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　10、小區園藝化環境

　　小區環境綠化日益走向「園藝化」，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡力擴大綠化空間，?做到各建築之間的相互響應以及可識別性。