在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以『室』來劃分的，『室』一般是指居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不小於12平方米的房間稱為一個『一室』，6?12平方米房間稱為半『室』，小於6平方米，一般不算『間』數或『室』 數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

　　面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？

　　功能分區要合理：功能分區主要是指動靜分區。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶門設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷。

　　空間尺度要舒適：起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小於1／7。由於起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2。若入口為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

　　臥室：主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。

　　餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不宜小於2．4米。

　　廚房：應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。淨寬度不應小於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

　　衛生間：帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1．6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1．2 米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

　　陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄杆高1．1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。

　　儲藏間：可不對外采光通風。對於面積標准較高的戶型應設儲藏空間。(冰文)