早在1992年建設部就曾要求全國各城市使用統一標准、格式的房屋產權證。但當時，並沒有對房屋產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所表注的字體、字樣、字號做統一要求。只是對所發放的房屋產權證的內容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發放的房屋產權證的顏色、大小、格式都不盡相同。那麼，我們應該如何正確區分房屋產權證的真偽呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設部統一制作的房屋權屬證書，而其他的城市也於2000年7月1日前陸續使用。為維護房地產權利人的合法利益，維護房地產市場秩序及房改工作的順利進行，國家建設部決定采用統一的房地產權屬證書，由中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。分為《房地產所有權證》、《房地產共有權證》和《房地產他項權證》。《房地產所有權證》的特征如下：

　　1．建房注冊號：由於新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市、縣發證機關都進行了注冊登記並予以編號。在辨別時注意該產權證是否有編號，而這編號是不是建設部公告的全國統一的編號。

　　2．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，而房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印。印跡清晰、乾淨，印色均勻。

　　3．團花：在封面裡頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

　　4．暗印、水印：宋體 房屋所有權證 底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋。

　　5．用紙：淺粉色印鈔紙。

　　6．編號：在 注意事項 頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

　　7．發證編號：在首頁花邊框內上端有由發證機關編制的權證號碼。此號碼與發證機關的登記簿冊、擋案記載相一致。業主可電話查詢。

　　8．花邊：在首頁，即發證機關蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。

　　9．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字 中華人民共和國 是用圓體字印制。第二行字 房屋所有權證 是用黑體字印制。 (郭強)