對於普通百姓來說，生活中最大最貴的商品應該是住房，特別是商品住宅，動輒幾十萬甚至是上百萬元。如何巧買房呢？只要在購房時善於用經濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，同樣可以得到減少投入卻不降低實效的客觀效果。

　　在住宅項目剛開工興建時，開發商出於資金流動的需要，價格定得相對較低，以吸引購房者。此時開發商賣的是期房，一般來說都是項目的內部認購期。隨著開發進度不斷加快，價格逐漸攀昇，在商品房即將竣工交付使用時往往達到最高點，此時買到的是現房，大多數時都可以在現場看到戶型、建築結構，但此時銷售價格最高。當商品住宅的銷售量達到八成，開發商的成本即將收回，所剩商品房不多時，即進入該項目的尾盤銷售階段，房價又會適當下調。

　　因此，一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到最終銷售完的過程中呈『低—高—低』的趨勢，即『低開高走低收盤』，剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低，銷售價格最高和最低點每平方米相差至少幾百元，那麼一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數目。

　　但需要注意的是剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問、仔細簽訂合同，不可有疏漏；同時也要了解發展商的背景和開發實力。尾盤在戶型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，有的剩的多是大戶型、頂層或底層，采光通風可能不太好等等，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握，不要因價格低買進『鬧心房』而後悔不已。（何安邦 王彥）