買房子是件技術性、專業性很強的大事，許多購房者在購房過程中都感到有點底氣不足。您想，一夜之間要掌握建築、金融、法律、保險的必要知識，要了解分析與房地產項目緊密相連的水、電、氣供應，市政配套設施，地區的開發前景諸因素，這對一個普通的購房者來講委實有點勉為其難。怎麼辦？教您一招兒，就是購房者之間最好時常紮堆兒聊聊天兒。

　　一個從事房地產營銷工作的朋友向我講過這樣一個非常值得回味的真實故事。他們為了方便客戶，開通了看房班車，班車引來了更多的客戶，同時也促成了購房者之間的交流。後者對發展商來說十分可怕，許多合同就是因為客戶之間的『交流』而告吹。某次，在班車上，一位購房者問售樓小姐，如果買到手的房子面積與實際不符怎麼辦？售樓小姐不假思索地說，到時候，一切以丈量的實際面積為准，如有差異，保證『多退少補』。沒想到購房者說，這樣也不合理。如果補加費用，會增加我的預期支出；如果退款，等於減少了我的預期購買面積；你們發展商應該對此引起的後果承擔全部責任，面積大了不應該讓我們再掏錢，面積小了除了退款還應該給予相應的補償。在場的許多客戶受到啟發，一起對以上問題提出異議，有的甚至『觸類旁通』，紛紛就房產證的辦理、物業管理費收費標准以及該小區天然氣通氣時間等提出了許多問題。他們集體強烈要求與房地產發展商就以上問題簽訂補充協議，以保障購房者權益，弄得銷售人員一時難以應對。

　　經常有這種情況發生，購房者憑一時衝動買了房子，後又因為辦不了產權證，煤氣、暖氣等承諾遲遲不能兌現又捨本賣掉的，更有的購房者在賣房時纔發現自己買進的房產原本就是一個違規項目，根本出不了手。買了違規項目就如同登上了一只漏船，所以，購房前深入的了解、仔細的諮詢項目情況，找專家或明白人給你做購房參謀，找與自己相同的購房客戶互相交流對該房地產項目的看法，互相彌補購房有關知識的缺憾，是非常必要的。買房的程序非常復雜，除購房款之外的附加費用加起來也相當不少，這種費用累加起來也是一筆不小的支出，事先沒有精神准備會增加您的購房壓力。而有的房地產銷售人員通常會采取『擠牙膏』的辦法一項項同客戶收取。客觀的說，目前有關房地產管理部門的運行機制、辦事效率、服務水平等都難盡如人意，所以，客戶在購房前要認真地做好充分的心理准備，要向過來的客戶、向有關專家、向售樓人員詳細了解購房的眾多收費項目和具體收費標准。而以上各項，感觸最深的客戶們是最能向你坦言無忌的。『要買明白房，紮堆兒先聊天』，不失為一個聰明的做法。