從消費現象上看，工薪族買房似乎可望而不可及。行家卻認為，只要轉變觀念，善於運用買房的技巧與策賂，對照自身的經濟、住房狀況，作一番仔細的盤算與選擇，相信有不少人的居住條件會有不同程度的改善。

　　不信，可以看看麥先生的買房經。他在市郊有一套７０平方米的住宅，缺點是距離工作單位太遠。為此，打算在距工作單位較近的地段購買一套價值２３萬元左右的房子，但家裡存款不足七萬元，買房必須通過銀行按揭的方式進行。問題是夫妻倆的月收入只有１７００餘元，按１６萬元２０年期按揭計算，月平均的還款額為１１０８元，以月收入償付購房款後，每月不足６００元的收入來源，難以維持生活。於是麥先生就打起了現住舊房的主意，在走訪了多家房屋中介公司後，了解到舊房出租每月收取６００元租金不成問題時，麥先生打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費為１７００一１１０８十６００＝１１９２元，基本可保證日常的生活費開支。他算了這樣一筆帳，若攢錢買房，按現在的房價要２０年後纔可買房子。而現在買房，不但可以住上新房，解決上下班不便的煩惱，還可將舊房子出租，年收入７２００元，２０年後就輕松擁有兩套房子。

　　接著再來看看青年工人小李的買房經，他本來打算租房結婚，買房的計劃在三五年以後。可面對國家連續降息及良好的買房環境，小倆口改變了主意，選擇了逐級消費的買房策略。他們動用積蓄加上銀行按揭，選擇了一套二手房。１０萬元積蓄按征稅後的存款利率計算，五年期年息為２．３０４％，五年後可得利息１１５２０元１０００００×５×２．３０４％；若購買２０萬元一套二手房，首付１０萬元，申請五年期銀行按揭１０萬元，按目前的住房貸款利率、月均還款法計算，五年中共需償付本息１１４０８４元，其中利息１４０８４元。若租房結婚，按低標准月付租金５００元計算，五年共需支付租金３００００元５００×６０。貸款買房與租房加存款相比較，前者僅需支付貸款利息１４０８４元，後者租金減去存款利息收入後為１８４８０元３００００—１１５２０，顯然貸款買房可減少支出即獲利４４００餘元。再說，屆時賣舊換新的話，肯定要比存款攢錢買房省力的多，因為貸款買房後，五年中幾萬元的房租費變成了購買新房的資金。

　　行家認為，實例中的買房理財技巧主要體現在三個方面：一是將微利存款轉為住房投資，提前享受生活；二是將租房改變為買房，變租金消費為住房投資；三是以今天的房產積累資本，為將來換房提供相對寬松的資金保障。