作為普通購房者，在購房時往往對選擇樓盤缺乏一個較全面准確的判斷，對購房中的一些方面也缺乏了解，因此各種售房『噱頭』就有了充分發揮的空間，這些『噱頭』名目繁多，『精彩紛呈』：

　　———所謂『封殺客戶第一需求』。當你第一眼看中某套房子時，業務員也許會告訴你這套房子已售出了，如業務員用某些暗語問銷售控制櫃臺，銷售員會說這套房已售。如果購房者換種方式詢問，就可能會告訴你這套房子有賣。

　　———所謂『逼訂』，即不讓你有充分考慮權衡的時間，匆忙使你購房。『逼訂』的方法有很多，如你在洽談時間可能會有售樓人員互相配合打假電話，或假裝成顧客，要的也是你想要的那套房；或是把你想要的那套房，又同時介紹給另外的購房者，以造成緊銷氣氛；又如客戶對某套房有了初步意向後，過幾天售樓處可能會告訴你『此套房有人要購買，你要的話馬上來付定金』等，對付這種『逼訂』的方法可以不加理睬，但最好核實或判斷一下，如不是『逼訂』而是『實情』，則購房者可以『當斷則斷』。

　　———把賣掉的房子全部提價，來顯示那些沒有賣掉的房子價格便宜；或先把售價拉高，再給你打折。如購房者比較一下同類樓盤的價格，就不會被這些假象迷惑。

　　———引導和誤導你買難以動銷的房子，並有不實的承諾。如售樓人員往往把有缺陷的房子介紹給購房者，有些缺陷甚至是刻意隱瞞的，如底層架空的二樓房子，底層最終可能是做停車庫，前面是綠地的最終可能是個大型自行車棚等等。此外，廣告樓書、樣板房和售樓人員所述不實也常有所見。對付這類引導和誤導的方法，一要明確你想買什麼樣的房子；二要自己實地去看、去了解、去丈量。三要把確實需要明確的內容寫進合同。

　　———許多較好銷的房子被售樓處『銷控』起來不賣，對外宣稱已售出，根據銷售進度逐步放出來賣。這在樓盤開盤初期比較明顯，這時你可以私下探聽一下，如果你中意的房子是被『銷控』的，你可以采取等候或通過其它途徑購買。

　　以上例舉的只是售樓『噱頭』的一部分，這些『噱頭』實際效果可能對購房者有利，也可能對購房者有害，但其出發點很多是利用購房者的各種弱點進行促銷，甚至有違『誠實、守信』的商業原則。實際上，作為開發商或銷售方應注重立足長遠，樹立公司形象和樓盤形象，而不是為了一些短暫的利益而犧牲長遠利益，希望開發商或銷售方多用一些規范的營銷行為，少一些不良的『噱頭』。