在房地產交易過程中，房屋交付一直以來都是一個比較突出的問題。作為一個普通消費者，在購買期房的過程中，如何認定房屋交付，如何最大限度地保護自身的權益，值得關注。

　　房屋交付可分為實物交付和產證交付。實物交付是指辦理交接手續（即交鑰匙），將房屋交付給消費者使用；產證交付是指開發商完成新建商品房初始登記，即辦出大產證。一般來講，除雙方對合同另有約定外，產權交付纔被視作完全交付。在約定的交房期限內，若開發商未辦出大產證，無論消費者是否實際入住，開發商都構成違約，消費者有權追究開發商逾期交房的違約責任。

　　在2000年版預售合同中，對於房屋交付條件有兩種選擇：一是大產證；二是《住宅交付使用許可證》。若雙方選擇後者，開發商在交房時只需具備《住宅交付使用許可證》即可，但同時雙方應對大產證取得的時間作出約定。開發商在辦理《住宅交付使用許可證》和大產證時，任何一項不符合合同約定的，都應承擔相應違約責任。

　　開發商逾期交房的違約責任包括賠償違約金和逾期利息，利息的計算應按照合同約定的利率，自合同約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日為止。如逾期超過一定期限，消費者有權退房。（孫洪林）