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設計高層住宅不能以出房率高,樓型戶型多作為出發點,而應該以保證每戶具有良好的自然條件為必要前提,再根據地段環境特點量體裁衣設計樓型。
土地資源是不可再生的。像天津市這樣的特大城市,應該把節約城市用地、控制城市用地作為天津市可持續發展的根本戰略之一。節約城市用地的對策之一,就是要在城市中心地區充分發揮土地潛力,大力建設高層住宅,以解決城市中心地區居民的居住問題。目前在天津市城市中心區已經開始出現了高層住宅熱。
然而,據我考察,其中大多數樓盤價位偏高,檔次偏高,戶型偏大,因此在市場對位上,使高層住宅似乎只能面向高中收入階層,大量中低收入階層似乎與這些高層住宅無緣交臂。同時在天津市一批80年代以前建的低標准高層住宅,每個垂直交通樞紐的戶數過多,戶型偏小,通風不良,光線不足,朝向不好,層高偏低,外觀簡易,加上電梯、供水設備老化……給人留下不良印象。這種新的對比的狀態,給天津市留下一種錯覺,形成對發展高層住宅認識上的一個誤區。
事實上,只要開發商和建築師認真面對這個誤區,問題是好解決的。對開發商來說要勇於投入開發大眾化高層住宅的項目,在開發過程中,把握好投入和營銷的平衡,盡力降低成本,少一些暴利的想法,加上政府主管部門的支持,高層住宅的房價自然會逐步進入相當的價位。
對於建築師來說,改進高層住宅的設計可能是當務之急。除了選擇樓盤地段環境前提外,住宅的戶型和樓型可能是住戶最為看重的一個方面。戶型的大小是市場綜合預測的結果,是城市居住者與城市基礎設施綜合平衡的結果,但變化幅度不會太大。
從天津市的發展來看,高層住宅的戶型大小會長期保持在80㎡/P-120㎡/P之間為宜。而在設計上必須讓每種戶型和樓型,盡可能保持一種科學合理的模式,不能盲目套用香港和某些國外的戶型和樓型,如#字型,雙+字型,每個交通樞紐帶8戶甚至10戶以上的大樓型,都是不可取的。即使是城市中心地區也不能追求過高的容積率和出房率。公攤面積是不可能沒有的,但大的公攤面積也常常成為高層住宅營銷上的一種心理障礙,則不能把公攤面積化解為基本公攤面積和附加公攤面積,在營銷上給以優化化解。
天津市的氣候特點可以說兼有北方和南方的氣候特點,冬寒夏熱,又離不開陽光和通風。所以在設計高層住宅時,不能以出房率高,樓型戶型多作為出發點,而應該以保證每戶具有良好的自然條件為必要前提,再根據地段環境特點量體裁衣設計樓型,不能先定下固定的體型,削足適履!這樣的高層住宅,既能滿足購房人的基本要求,也會形成多姿多態的城市景觀,活躍的市容。這方面廣州、深圳的高層住宅走在了前面,值得天津學習。
有了多姿多態、與地段環境配合得當的體型,高層住宅的外觀設計,還是應以簡潔、明快、清雅、大方為宜;外形要恰當體現戶型空間特點為宜。某些高層住宅使用了過多、過雜和『生造』的『符號』;某些大樓的色彩追求什麼『陽光福地』、『富貴財運』,整個大樓一片紅彤彤,令人望而卻步、望而生畏。高層住宅的樓頂應該是建築師略顯身手的部位,要認真推敲其手法和比例,要創新要個性,突現其點睛之筆。(張敕)
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