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購房先參觀樣板間是為了給欲購者以『眼見為實』的心理慰藉,不少購房者是先中意了樣板間,纔決定購買此樓盤的。樣板間的作用不言而喻,故不少發展商便在樣板間上打起了主意。
一是將建築面積與實用面積混淆。
如建築面積100平方米,實用面積應為85平方米(以實用率85%為標准),樣板間也應按實用面積85平方米設計。但有些發展商卻以建築面積取代實用面積設置樣板間,也就是說你看到的樣板間實用面積是100平方米,建築面積已高達117平方米以上,比你實際買到的樓盤多17平方米。
二是樣板間裝修嘩眾取寵。
樣板間裝修得美觀些、溫馨些本無可厚非,因為這樣纔能吸引購房者,繼而打動購房者。但有些樣板間卻裝修得極為奢華,還配上高檔家具,使購房者產生錯覺,根本忘記其實自己是負擔不起這樣的裝修與家具的。
三是交房標准與樣板間不相符。
這種情形一般多發生於帶裝修的樓盤。開發商在預售樓花期內往往許下許多承諾。如送精裝修、配送家具、家用電器等,但交房時卻不能兌現,造成所購樓盤與原樣板間許諾標准的出入,表現在裝修材料檔次低、家用電器品牌不符等方面。盡管發展商在具體運作期間可能確有一定難處或疏忽之處,但卻讓消費者實實在在受了騙。
基於此,消費者在參觀樣板間時要注意以下幾點:
1.注意樣板間的面積是否與將購樓盤面積相同,同時注意其使用率是多少。
2.詢問發展商樣板間的裝修費用是多少,家具費用是多少,作為自己以後裝修的參考。
3、詢問樣板間內的設施在交房時哪些提供哪些不提供,品牌是否一樣;對附送精裝修的樓盤,要索取精裝修標准,大致確定一下每平方米的造價及其用料、工藝、材質的品牌。總之,弄清楚精裝修的檔次與風格。
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