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房屋實用率的精確計算需要專業知識以及專門的測量工具,這使得無良發展商可以蒙騙消費者。買家如何自行估算房屋的實用率呢?目前有專家抖出了『私家秘笈』。
9層以上的建築通常是帶電梯的,因此樓房內便有一個行內稱『核心筒』的地方,是指電梯間、樓梯間、過道、電房等公用地方的中心面積。根據規定,帶電梯樓房的標准層核心筒建築面積通常為100?120平方米。估算公式為:核心筒建築面積/每套房屋建築面積之和×100%=公攤率(標准層)。在標准層中,房屋建築面積之和越大則公攤率越小,公攤率越小即表示實用率越大。
舉例,核心筒建築面積大約為120平方米,將各套房屋建築面積相加得出和為1108.62 平方米(即銷售資料給出的各單元銷售面積之和),將數字套入公式:120÷1108.62×100 %=10.8%,得出10.8%的標准層公攤率,這已是較令人滿意的公攤率了。另外,首頂兩層的住戶大堂、電梯機房、水池、水泵房、電房等公用分攤的面積是整幢樓的業主進行分攤的,每戶的份額較小,在此算法中忽略不計。
買家在對比選擇幾個樓層相近的樓盤時,還可將此算法簡化為只計算標准層每套房屋建築面積之和,將不同樓盤的標准層每套房屋建築面積總和進行比較,總和數值越大的實用率越高。例如,A大廈的標准層房屋建築面積和為900平方米,B大廈標准層房屋建築面積和為1100平方米,則可以大致認為B大廈標准層的實用率比A大廈高。
此算法可大致估算出房屋的公攤率,雖不甚精確,但可讓買家在買樓時對房屋的實用率心中有數。(傑西)
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