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1、戶型應具備八大功能。
即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說,若少一個功能,房子就賣不出去;對購房者來說,缺少一個功能,房子就很難保值了。
2、套房趨向公寓化。
小高層和多層住宅日益向公寓化發展,是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶,最多三戶,考究點的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接設計,這樣既能滿足每戶家庭的私密性,同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
3、立面講究三段式。
樓房外立面往往采用三段式設計,即底部、中部和上部。底部牆面以深褐色的條形石式樣布置,而中上部牆面則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾,講究玻璃、鑄鐵、瓷磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置,具有較強的現代質感和豐富層次感。
4、復式房呈微型化。
復式房已流行多年,今年則有復式房型小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上,如今對總面積進行控制,出現150-180平方米的『微型復式房』。不少高層住宅的底層和頂層都設計復式結構,有的整幢都是復式。
5、陽臺不僅是觀景臺。
北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的,最近越來越強調北陽臺的操作功能,不但使之成為廚房間的輔助空間,同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式,讓洗衣機有個『室內』空間。
6、儲藏室成為獨立空間。
盡管儲藏室已被普遍采用,但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間,如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計,使之更美觀實用。
7、牆面分隔有凹凸。
室內牆從來都是平面的,然而現在出現了凹凸分隔牆,購房者可以嵌入一些家具或書櫃,有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
8、起居室變化多端。
目前人們已把廳分成『客』和『餐』兩類功能,客廳和餐廳錯落分開,不在同一直線上,手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作陽臺,有的把客廳抬高20-30厘米,造成『落差』,使廳的布局更豐富和活潑,同時也區分了廳的兩種功能。
9、袖珍小戶型。
三房一廳房間近期需求仍很廣泛,但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內,人稱『袖珍三房』。一方面避免房間面積過大抬高總價,另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢,這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
10、小區園藝化環境。
小區環境綠化日益走向『園藝化』,不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間,並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。
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