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由於目前二手房價格評估沒有統一標准,以及評估過程中一些操作細節的掌握問題,目前二手房價格評估的准確率很低。據本市一家中介機構工作人員透露,實際上,二手房評估的准確率僅僅為20%左右,大部分的房子都是經過兩次以上的價格評估纔能達到市場需求與出售價格的協調統一。
從程序角度來講,評估的過程一般在交易的前後各進行一次。第一次,在交易之前由中介公司對房屋進行評估,作為交易價格,以確定代理費用。第二次評估,是在雙方簽訂合同之後,辦理過戶手續之前,由各區置換中心進行的評估,並以此價格確定雙方應交納的房屋置換手續費。
評估結果的有效期一般為1個月。在第一次評估之後,房子按照評估價格或賣方的要求價格上市,根據市場反映,在必要時還需對房價重新進行評估,以保障交易的正常進行。
如果您想在評估方面省些力氣,最好還是選擇一些比較權威的大型中介機構作為中介代理。因為這些機構的經紀人評估經驗比較豐富,評估結果在其名下的各個連鎖機構也都生效,即使因為銷售困難而需要重新進行評估,其可信度和操作水平也要遠遠高於一般的『房蟲子』。(雨天)
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