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雖說新樓盤五花八門,可是,價格太高的,咱買不起;位置太偏的,咱不能去。好不容易看中一處房子,又怕裡面有『貓膩』。
本報特推出『選房寶典·7種武器』,分兩期刊出。『7種武器』得到了建設部專家開彥等先生的支持,方得以打造成形,在此鳴謝。
注:《7種武器》是古龍大俠的名著,記者暫借古大俠之名,取其廣為流傳之便利。
7種武器為:長生劍、孔雀翎、碧玉刀、多情環、離別鉤、霸王槍、拳頭。
長生劍——刺破廚房玄機
居家過日子,最要緊的事情莫過於飲食,俗話說:民以食為天,因此,買房時千萬不能忽略了廚房,這是衡量小康生活質量的重要指標。其實,廚房堪稱是住宅的心髒,技術最密集、設備最集中、施工與設計要求最嚴格,同時也是家庭生活的污染源。
■廚房的尺度
廚房並非越大越好,基本要求是便於操作。專家建議,廚房的淨寬應不小於1.7米,面積應不小於5平方米,帶餐廳的廚房應不小於8平方米,其操作面延長線應不小於2.4米,而且還應為冰箱預留位置。
■廚房的布置
廚房應盡量靠近住宅入口,以便於各種食品及生活垃圾的運送,同時,廚房與餐廳應保持緊密聯系,二者與起居廳共同組成了住宅的公共區域。
廚房的常見形狀為I型、U型或L型。I型廚房屬於經濟型,各種廚具沿一側排開;U型廚房屬於寬裕型,洗、切、燒等主要功能應集中於一側,而微波爐、洗碗機等輔助設施可放置在另一側,其中洗碗機要靠近水源與電源;L型廚房會使您操作起來更方便,但要保證2.4米的面寬纔行。好的廚房應合理利用空間,設計緊湊,壁櫃、吊櫥應有盡有。燃氣灶不能放置在窗下,以免被風吹滅灶火。
■廚房的通風
廚房的通風非常重要。廚房中不能有『口袋』現象,即門與窗不能安排在同一側,以免空氣對流不暢。目前,尤其是高層住宅中,風道的設置一直是薄弱環節,串味、串煙、串音問題比較嚴重。相比較而言,直排式風道要好一些,可將油煙直接排到樓外。據介紹,港臺等地大多數住宅都采用直排式風道。
■廚房的采光
天然采光是十分必要的,不僅能節約電力能源,而且,家庭主婦在陽光明媚的環境中演繹『鍋碗瓢盆交響曲』,心情會格外舒暢。
廚房的照明應以吸頂式燈具為宜,照度一般應為50至75LX。在廚房的主要操作面也應配有局部照明。廚房中的電源插座不應少於3組。
■廚房的裝修
廚房的牆面飾材應以便於擦拭的涂料或瓷磚為主,地面應以防滑、耐熱材料為主。整個廚房的色調最好是淺顯明快的,感覺很整潔。目前,一些樓盤設計了開放式廚房,應該說這種廚房不適應中式家庭的飲食特色,不僅會使污染加重,而且凌亂的廚房也會無所遮攔。
廚房設計的5個誤區
1、廚房尺度不合理,不能滿足應有的功能要求,或者不利於現代廚房設備的配套化安裝。
2、集中式管井的位置不當或未曾設計集中式管井,不利於管道暗藏,使廚房的牆面雜亂。
3、未考慮燃氣爐或電熱水器的位置,線路的安裝不合理,造成安全隱患。
4、各種管道配件的配套化水平低,五金件的種類不多、檔次不高。
5、廚房排風道與管道的走向不科學,相互乾擾,不便維修。
孔雀翎——探尋衛生間密碼
從前的建築師並不重視衛生間的設計,在某些人看來,衛生間只要能滿足基本的生理需求便可。其實不然。隨著社會的發展,衛生間已成為現代人休閑與享用的空間。
可依據家庭收入狀況選擇衛生間乃至住宅的檔次,但不論檔次高低,衛生間的設計都應當合理、精密,不能大而不當。隨著面積的加大,相應的功能也應增加。
■經濟型衛生間
經濟型的衛生間應為4平方米左右,配備有三件套:坐便器、洗手池和浴缸。機械排風與除濕設備萬萬不能少,尤其是暗衛生間。
如果整套住宅中僅有一個衛生間,那麼應做出乾濕分離的設計,即裡間放置浴缸與坐便器,外間放置洗手池與化妝臺,並預留洗衣機的位置,以便裡間與外間各行其事,互不乾擾。
■舒適型衛生間
舒適型衛生間的面積應在6平方米以上,增設淋浴器和衝浪浴缸,可在牆壁上懸掛幾幅畫。主人既可在衛生間裡看新聞、聽音樂,也可接受保健按摩。同時,衛生間可與更衣間相連。更衣間裡設有化妝臺、穿衣鏡、貯衣櫃等。設在主臥室之內的衛生間,可以采取通透型設計,以磨砂玻璃做成隔斷,再配以柔和的燈光,相信會增加很多生活情趣。
■衛生間的忌諱
兩居室以上的住宅,應考慮設置兩個衛生間,一個設在主臥室內,另一個靠近起居室。注意,衛生間的門千萬不能開向客廳或餐廳。
衛生間的地面應強調防滑,若家中有老人,則尤其要重視這一點。
衛生間的門切忌不能向裡開,若有老人或病人暈倒在裡面,則會把門堵住,使外面的人無法進門施救。
衛生間的排風系統也很關鍵,否則人在裡面洗澡會感覺胸悶。
■衛生間的管線
老式住宅的衛生間中管線集中,線路復雜,橫七豎八,十分難看,也不便於裝修。近年來,一些衛生間內設計了集中式管道井,水、電、氣、暖等多條管道集中於此管道井中,不再橫向穿進鄰居家,也不再豎向穿越樓板,因為這是造成住宅滲漏的主要原因。
集中式管井是現代住宅中一種新型做法,同時,各種壓力管道與計量表也應統一放置在室外。楊哲彬
衛生間設計標准
衛生間面積底限:4平方米及4平方米以上
衛生間設施標准:浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機位、排風道、機械排氣。
衛生間電氣標准:電源插座3組,另設電話接口。
衛生間照明標准:20至50LX
衛生間數量標准:大套型宜設雙衛生間,復式或躍層住宅應分層設置衛生間。
據《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程示范小區規劃導則(試行稿)》
碧玉刀——剖析陽臺尺度
陽臺是戶外與戶內的過渡性空間,陽臺的本意是為觀景、透氣,令人不必下樓便可置身戶外,許多人還在陽臺上養花、喂鳥、曬晾衣服。後來,由於北方氣候乾燥、寒冷、多風沙等原因,人們紛紛把陽臺封了起來。
■封閉式陽臺
封起來的陽臺,其實已不能算做陽臺,而帶有了陽光室的味道。有人乾脆拆掉了陽臺與居室之間的隔斷,使陽臺儼然成了起居室的一部分。目前在售的樓盤,大多數的陽臺都封閉了起來,這是由於北京氣候使然,屬於不得已而為之。
陽臺上的窗子應采用優質塑鋼窗和雙層玻璃,以求密封性。專家告誡購房者,從目前的技術條件來看,推拉式窗戶明顯不如平開式窗戶的密封性好。窗臺沒必要很高,以便視野更通透。近來上市的一些樓盤,采取弧形窗與拐角窗等新穎做法,既豐富了樓盤外立面,也能更好地接收陽光。目前,有些樓盤把熱水器與燃氣爐都放在了陽臺之上,這樣既節約了室內空間,又是比較安全的做法。
■開敞式陽臺
未封閉的陽臺上,可采用鐵藝護欄,增加通透感,強化裝飾效果,同時也能減輕陽臺的負重。但是,這樣的陽臺之上不能堆放雜物,否則有礙觀瞻,因此,購房者一定要選擇帶有內部儲藏間的住宅。
■休閑性陽臺
陽臺不必太寬,一般來說,能夠滿足人的憑欄遠眺的要求即可。豪華型陽臺需要略寬一點,應容得下座椅、棋桌、健身器等,再安置一點花草便可,不必太寬,否則,易將陽光擋在室外,況且,買房人還要為此多花費數萬元錢。
■操作性陽臺
有些樓盤把暖氣安裝到了陽臺上,並把上下水管也接到了陽臺上,居民可在陽臺上洗衣服。這種陽臺往往是住宅主體結構的延伸,和一般意義上的陽臺建築材料與技術要求均不同。
陽臺也可設在廚房之外,使廚房外增加一個操作性空間,可以把一些買回來未洗的菜放在那裡。
陽臺也可設在臥室之外,相當於在臥室外增加了一道保溫層。早晨起床後,可以到陽臺上做健美操,同時觀景。陽臺並不一定要設在起居室外面,以一面通透性很好的飄窗來代替陽臺也很不錯,坐在起居室裡便可感受到陽光在身邊流動。
陽臺不是可有可無的,它對提昇生活品質大有好處。楊哲彬
關於陽臺的建議
1、專家建議,陽臺最好不要封閉,為住宅保留一個通風口。
2、未封閉的陽臺,按50%折算面積計入房價。而封閉的陽臺,則按100%計算房價。建議購房者考慮購買未封閉的陽臺,可省資金數萬元。
3、即使是全封閉的陽臺,也不要設置落地長窗,否則不安全,會使恐高癥或心髒病患者不適應,窗臺的高度應在60公分以上。
4、陽臺不能隨意拆改,防止影響陽臺的結構安全。
多情環——圈點采暖方式
■獨立燃氣采暖爐
這種方式通常的做法是在廚房或陽臺上安裝壁掛爐,由壁掛爐燃燒天然氣達到供暖目的,與壁掛爐相連的是室內管線和散熱片,一般可同時實現暖氣及熱水雙路供應。
優點:
1、采暖時間自由
市政供熱統一時間為每年11月15日至次年3月15日,時間固定。獨立采暖爐恰恰提供了采暖時間上的自由,可隨時開啟。
2、房間溫度可調
獨立采暖爐不僅可以達到每家每戶溫度隨心調,還可實現每個房間溫度能在一定范圍內隨意變。
3、可獨立計量
出差了,出國了,房間一冬沒人住,可采暖費須照交,這讓許多用戶感到不合理。獨立采暖爐恰好可以避免這一矛盾。
4、有些采暖爐可以同時提供生活熱水
每噸市政熱水至少8元的收費讓不少人咋舌,獨立采暖爐提供的生活熱水相對就要低廉得多。
缺點:
1、有防凍問題
嚴冬季節若長期無人居住,也需保持低溫(4℃)燃燒,否則室內家具電器會被凍壞。但也有人認為,處在其他房屋包圍中,采暖爐即使不開啟,戶內溫度也可以達到防凍溫度。
2、更新費用要由業主負擔
采暖爐使用壽命為15年左右,更新費用要由業主承擔。
3、噪音較大
由於熱泵經常啟動及火焰燃燒,噪音較大。
4、存在空氣污染問題
天然氣本身雖然是清潔燃料,但是高層住宅使用時,二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等因排放不暢,對環境的影響不可低估。
5、存在安全隱患
由於設備及使用者素質方面的原因,東北地區曾發生過壁掛采暖爐爆炸事故。國外主要是在別墅等低密度住宅中使用,尚沒有在高層住宅區大量采用的先例。18層以上的高層住宅區最好不要用。
建安成本:9000元至12000元/臺
運行費:因費用與采暖爐性能、房屋保溫狀況、樓上樓下入住情況(入住率低,熱損失要多)、設定溫度、運行時間、是否為第一采暖季等多種因素有關,故此很難提供確切數據。
■地板采暖
現在市場上普遍采用的地板采暖都是在分戶獨立采暖爐提供熱源的基礎上實現的,它較傳統采暖改變的是散熱片的位置,改為地板下鋪設管線以傳輸熱能。
優點:
1、最舒適的一種方式
傳統采暖因為熱氣是從暖氣片向上跑,無法形成良好的冷熱循環,往往會使人產生頭昏腦漲的感覺。而采用這種新的供暖方式,人的感覺是腳熱頭涼,頭腦清醒。而且空氣對流減弱,有較好的空氣潔淨度。
2、與其他采暖方式相比,較為節能,節能幅度約為10至20%。
3、因沒有散熱片對空間的破壞,有利於屋內裝修。
4、有利於隔聲和降低樓板撞擊聲。
缺點:
1、對層高有8厘米左右的佔用。
2、地面二次裝修時,易損壞地下管線。
3、鋪設木地板則有乾裂的麻煩,最好選用地磚或復合地板。
4、設定溫度不能太高,否則會大大降低輸送管道的使用壽命。
5、由於防水需要,衛生間不便鋪設,還要借助於電暖氣。
建安成本:60至70元/平方米
■電熱膜采暖
電熱膜采暖與傳統采暖單純加熱空氣有本質區別,它是以電力為能源,以低溫輻射電熱膜為發熱體,安裝在房間的天棚或地板內,將熱量輻射。
優點:
1、戶內無暖氣片,房間使用面積增加。
2、一般不需要維修。
3、電源屬清潔能源,無污染。
4、可用溫控器調節室溫。
5、沒有傳統采暖的燥熱感,溫度均勻。
缺點:
1、系統安裝要與裝修同步
裝修時不能在其上覆蓋其它物體,且不能在頂棚上釘釘子、鑽孔等。
2、對電的依賴性強
電能供應不暢、不穩或電費標准太高的小區不宜采用。
建安成本:100至300元/平方米之間。
運行成本:北京市建委節能辦曾委托西三旗新康小區在某單元進行了電熱膜采暖的適用性試驗。據對全天24小時使用的家庭使用情況統計,運行成本最高的為20元/平方米。但順義某小區120平方米房間設定15℃,每天耗電144度。所以,確切耗電數據尚待市場進一步檢驗。
集中供熱 分戶計量
熱源仍采用熱電廠或鍋爐房集中供應方式,這樣,就可以避免上述一些方式存在安全隱患、空氣污染等諸多不足。
在供熱系統上,近來興起的模塊鍋爐可以為一個樓、一個單元實現集中供暖,可以根據使用量的不同,自動調控開啟模塊的量,同時減少了以往集中供熱的輸送過程中的熱損耗,而且佔地小、設備成本低、經濟實用。
在集中供熱的基礎上,在各家各戶推行並連式雙管系統,就可以實現獨立維修、分戶計量。許多專家都認為,這種方式值得提倡。
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