現在，新的樓盤層出不窮，樓市變得豐富多彩，也越來越趨於成熟，這為買房人提供了很大的選擇空間，比如，所考慮的因素可以越來越多。自然地，物業管理成為了可以重點考慮的因素。那麼，在購新房時，該如何挑選物業管理呢？我認為需要避虛就實。

　　在購新房時，人們所關心的問題主要有，物業管理費多少、由哪家物業公司來管理、能夠提供哪些服務等等。諸如此類的問題，對於現在大多數訓練有素的職業售樓人來說，是難不住他們的，他們早已把標准答案爛熟於胸，回答起客戶的問題當然對答如流。但是，大家要注意，這些問題大部分都不應該是售樓人所能夠回答的，換句話說，他們回答的再好，也只能是『空頭支票』。因為，售樓人是代表房屋開發商，而物業管理的問題，最後得物業管理公司說了算。物業管理公司與開發商往往是兩個相互獨立的法人單位，各自對自己的言行負責，售樓人的回答不是物業管理公司的承諾，對物業管理公司沒有任何的約束，能否兌現，未知數也。

　　所以，對於物業管理，售樓人說得『天花亂墜』，可能只是帶有欺騙性的營銷手段，買房人最好要保持冷靜的頭腦，不要盲目輕信。只有這樣，纔能避開虛假的東西，即避虛。下面說說『就實』。

　　我所說的就實，有兩層意思：

　　一是要關注實物性的設施。物業管理往往被說成是『軟件』性的東西，但『軟件』最終要由硬件來決定，因此，可以針對小區的配套設施來看其提供服務的可能性。比如，一個愛運動的買房人，只要看是否有自己喜歡的體育項目的配套設施，就知道它將來能不能提供自己所需要的服務。

　　二是要講究實際。物業管理的好壞很大程度上取決於將來物業管理公司的管理情況，以及將來成立的業主委員會的作用大小。這些都是買房時很難預測和控制的東西，因此，要有一個比較實際的心態，不要太注重一些不太可能的東西，而把注意力更多地放在自己能夠控制的東西上。(張軍連)