|
||||
買房可以說是老百姓生活中的一件大事了,大家都希望把錢用在刀刃上,買一套物有所值的好房子。根據個人消費情況的不同,可以選擇購買新房、尾房或者二手房。新房雖好,但價錢相對較高,投資還有一定風險,性價比不一定就劃算。二手房倒是總價便宜,地理位置也不錯,但戶型、質量都難以令人滿意。現在已經有一部分消費者把眼光投向了居於新房和二手房之間的尾房。那麼,怎樣纔能選購一套性價比高、令人滿意的尾房呢?
挑尾房,你要遵守『三大紀律,八項注意』。
紀律一:屬性對比,重要性優先
屬性是指房屋所具備的一些特性,這些特性使該套房屋區別於其他房屋或產品,通過屬性可以描述出房屋的基本狀況。如:位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區環境等。將房屋的不同屬性進行對比,優先考慮對自己更重要的,自己更看中的方面。
比如,一套市區的二居和郊區的一套三居,總價都差不多,市區的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎麼方便,但價錢便宜、面積大,多一間房!這兩套房的主要區別在於交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個上班族,您就選擇市區的;如果您家裡人多,那就選擇郊區的那套。如果既希望買套大點的,也希望交通方便,那麼您就要綜合考慮一下了,是交通重要還是房大一點重要?最終的結果應該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。
紀律二:
尾盤選擇,不苛求完美
房子在建造之初,就確定了房子的個性色彩,各方面都要兼顧實際上是不存在的。由於市場的細化和個性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購的誤區。所以在尾房選購或者對比當中,應該將注意力放在最重要、最關鍵的幾方面。
比如,您看上了一套位置不錯,價錢也合適的三居室,但戶型設計不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以這樣的價錢買到這個位置的房子已經算比較值了,住起來完全沒什麼問題,地方夠大、東西有地放,戶型還可以通過裝修和室內改造來彌補,即使家具擺設稍感不適,只要改變一下家具擺設的位置,都不是什麼太大的問題。朝向就更沒問題了,又不是寫字樓,白天不用總呆在家裡!西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決!最關鍵的居住、位置、價錢方面挺叫人滿意,就很值了!要知道,您樓上樓下的,新盤時期買房的住戶就沒這麼運氣了,同樣的房子,同樣的戶型,他們要花更多的錢,而且還要承擔新房的很多未知和風險!能滿足自己最根本的需要,物有所值就OK!
紀律三:滿意度對比,高性價比優先
通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向也是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種對選購房都比較滿意的時候,可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策,看看買哪一套更劃算一些!
性價比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所佔的百分比),然後對幾個項目分別進行分值評定,最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,性價比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以性價比評定最好能綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||