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購買一套商品房到底需要花哪些錢?
購買一套商品房費用由以下三部分組成:
(一)房價款:每平方米(建築面積)售價×建築面積。
(二)稅費:1.在交易過程中:①契稅:買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交,即交2%。②買賣手續費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套手續費為10000元。③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。④公共維修基金:購房款的2%。2.在申辦產權過程中:①登記費:每建築平方米0.3元。②房屋所有權工本費:每證收費4元。③印花稅:每件5元。
(三)物業管理費:按《北京市物業管理收費標准》統一收取。
公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。
物業管理費知多少?
普通住宅的物業管理費按規定為,按年交納費用,具體項目和標准如下:①綠化費:0.55/平方米;②化糞池清淘費:0.3元/平方米;③管理費:2.40元/平方米;④房屋共用部位小修費:0.91元/平方米;⑤房屋共用部位中修費:2.09元/平方米;⑥房屋大修費:5.04元/平方米;⑦小區共用設施維修費:1元/平方米。如果是高層住宅,產權人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費。按此標准,一套60平方米的多層住宅,每年的物業管理費為760元左右,高層則每年須交物業管理費1500元左右。另外,經濟適用房按規定,物業管理服務費為0.5元/平方米/月(綠化率超過30%時,物業管理費為0.52元),由產權人交納。一般來說,一套60平方米的多層住宅,每年的物業管理費為360元左右,高層住宅則每年須交納物業管理費720元左右。
個人住房貸款注意什麼
其一,對家庭現有經濟實力做綜合評估,以此確定購房首期付款金額和比例。其二,對家庭未來收入及支出做合理的預期。其三,學會計算自己的還款能力。其四,學會計算自己的可貸額度,借款人的月還款能力÷相應貸款年限的每萬元貸款的與月還款額×10000元。其五,組合貸款的最優原則。公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。其六,首付款寬松原則,首期付款不能把手頭現金用完。應留一部分資金用於裝修和更新家具、家電等。
公積金利率及還本息金額表
借款額為1萬元單位:元
貸款期限(年) 年利率(%) 還款總額利息總和月均還款
54.14 11087.861 1087.861184.798
10 4.59 12488.736 2488.736104.073
15 4.59 13852.818 3852.818 76.960
20 4.59 15300.428 5300.428 63.752
25 4.59 16828.597 6828.597 56.095
30 4.59 18433.689 8433.689 51.205
商業貸款利率及還本息金額表
借款額為1萬元單位:元
貸款期限(年)年利率(%)還款總額利息總和月均還款
5 5.31 11408.40 1408.40 190.14
105.58 13070.403073.40 108.92
155.58 14783.404783.40 82.13
205.58 16617.606617.60 69.24
255.58 18567.008567.0061.89
305.58 20620.800620.8057.28
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