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商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售,並由承購人支付定金或房價款。近年來,因商品房預售行為發生糾紛呈上昇趨勢,其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同,嚴重損害了預售方的權益。因此,消費者關注商品房價格因素的同時,還應進行『五看』。
一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證;
二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;
三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;
四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質,施工質量高,並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;
五要看預售商品房合同是否規范
預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標准、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款,還應專門約定雙方的違約責任。
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