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當初買房時,最讓人頭疼的品質與位置我該看重哪個?讓我動過心的那些樓盤,也怪了,要麼位置不錯,要麼品質不錯,我挑來挑去,到頭來還是一頭霧水,最後,只好找幾個地產圈裡的朋友支招。
地段是黃金定律
小方剛聽我說完,就『地段、地段、地段』地說了一串。『兩天沒見,這人怎麼成了結巴?』我不禁莫名。細聽下來,原來,他講的是房地產的黃金定律。他又反問我,我看過的賣得火的樓盤是不是地段都不錯?我一琢磨,似乎是這麼回事。看來,大多數人買房還是先看地段。
地段不該是首選
章妹認為小方的觀點有些武斷。她覺得,過去交通條件差,所以地段是首選。現在,對於發展商來說,位置仍然是首選,地段好,利潤纔有保證嘛,但是對於購房者則未必盡然。位置是用來賺錢的,品質是用來居住的,你要是想投資,當然首選位置,但是自住,城裡有的是老房,你看得上嗎?所以,對於買房的人來說,影響居住條件的戶型、環境、配套等因素也很重要。買房的時候,你要是過分看重位置而忽視品質,將來住進去肯定有後悔的時候。比如說同處亞運村的某花園(那地方我看過,但不便說)、嘉銘園,前者交通條件比後者優越許多,但是因為定價高,賣得慢,三年過去了,戶型也落伍了,品質也下降了。而嘉銘園後來居上,利用板式小高層,戶戶朝陽,引入穿堂風等優勢,賣得一直不錯。再說南城,總體地段距市中心比東、北、西四環近多了,但是一直沒出幾個高品質樓盤,所以,在政府大規模投入以前,南邊總體價位雖低,但市場卻不如其他三個方向火。總之,章妹勸我別把位置看得那麼重。
挑位置也該變通
雪兒認為位置第一本身是沒錯的,但是,現在交通、私車等很多因素的改善,正在彌合掉不同區域之間的地段差距。原來的三要素『地段、地段、地段』,這個黃金定律,在買房的時候,可能就變成了『位置、設計、價格』或者『位置、環境、配套』等等。位置仍然是第一類的要素,但可能不再是第一位的要素。至於位置與品質的問題,還是要結合個人情況。如果家裡有私車,工作時間又比較靈活,地域位置對個人購房的約束實際上就小多了。 (羽立)
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