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以前人們在談論房屋的時候,最習慣的說法是居室數和面積。隨著商品房市場的成熟,人們對居住質量的要求越來越高,單純的面積、幾居幾廳的概念已不能完全涵蓋住宅的功能,人們開始認同『空間』的概念。
家政空間
家是過日子的地方,吃、喝、拉、撒、柴、米、油、鹽,構成家居生活的重要部分。因此,一些新樓盤在設計中充分考慮了就餐、做飯、洗衣,尤其是儲物等家政活動對空間的需求,每個戶型都設有洗衣間、儲藏間。有開發商說,戶型設計應該講究經濟性,但這種對家居功能空間的投入對於未來生活品質有著決定作用,一點兒都不能少。
自由空間
家庭的結構和人口是『發展變化』的,尤其是對於25?35歲的年輕人來說,由於經濟實力所限,所購一般均為中小戶型,但隨著個人事業的進步,很快就有了加大空間的需要與資金。因此,居室中有足夠的可變空間是必要的。目前許多居室采用預應力或框架結構,整個戶型中無承重牆,以滿足自由組合房間的需要;一些項目的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重牆的通道,以滿足客戶必要時收購鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。
停車空間
隨著家庭轎車的逐漸普及,車輛與車位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾頒布通知,要求新建住宅小區必須為每戶配備至少1個車位,高檔小區要達到1.5個以上。與戶型不同,車庫是住戶無法改變的房屋硬件,如果發展商沒有留出足夠的停車空間,則可能對住戶未來的生活造成極大的不便。因此,樓梯大堂選擇進口還是國產大理石無足輕重,關鍵的是像車庫這種不可變的設施是否齊備。應該說,是否考慮住宅的發展功能,也是考證開發商對客戶是否具有強烈責任感的一個方面。
網絡空間
一段時間以來,智能化配置成為時尚。IC卡、安防系統、小區局域網……發展商將智能化吹噓得神乎其神。隨著科技的飛速發展,就像電腦產品、通訊產品一樣,用不了多少時間,這些現在還算領先的配置很快就將像廚房、衛生間一樣成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規模應用,智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上,而目前光纜的使用率纔達到10%,閑置空間很大,所以做好預留光纖通道和足夠的出口帶寬,小區局域網、預留至少100兆的帶寬是保證服務超前性的前提。設置時最好選用具有專業水平的衛星接收系統,其傳播圖像的分辨率可保證用戶在數年後不落伍。
溝通空間
現在,家的概念已不再局限於居室內,人們希望能有與鄰居交流的場合。在會所、社區庭院中,通過活動,鄰居間可以建立良好的溝通,形成融洽的群落。與居室空間相比,社區空間和車庫一樣,是買房人無法改變的,因此發展商是否重視園林設計、會所建造是非常重要的,這將直接決定今後你住進社區後是否感覺舒適、融洽。
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