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入世後,我國房地產業的變化在專家眼中更顯得『多姿多彩』。我國著名房地產策劃任曾憲斌先生日前在一次房地產論壇會上指出,中國入世將使地產界凸現『十大替代』,從而使開發商和購房者均可獲得不同的利益。
一是規劃替代:入世後房地產如何規劃設計將一切由市場決定,要和國際接軌,政府不能隨意改變和制定游戲規則。
二是企業替代:通過洗牌,房地產界將有兩類地產商消失,即傳統的佔主導地位的國有地產開發商和中小型開發商,國外大的品牌公司、國內大的品牌公司和本地品牌公司將形成『三足鼎立』。
三是客戶替代:入世後購房主體將發生變化,海外購房者很可能會成為較大的客戶群。
四是觀念替代:汽車進入家庭之類的交通和通訊設施等方面的改善,使百姓的居住觀念發生變化,住房郊區化趨勢將更加明顯。
五是產品替代:大量的外資進入會使都市白領階層大量增加,一些個性附加值較高的房地產產品即『復合型』住宅將會更多的出現。
六是服務替代:策劃業將被市場調研公司取代,跟房地產相關的領域如中介代理、諮詢顧問業務等將會發生很大變化,市場將趨向透明。
七是材料替代:高科技材料將打造新生住宅。
八是供求關系替代:入世後房價將按市場需求有昇有降,進口材料的降價也將使高檔房價格下降,一些質地好的房產項目有望會昇值。
九是金融替代:入世後購房者將會享受到更多更好的金融服務。
十是推廣替代:入世後房地產界的品牌效應將代替市場炒作。(京放)
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