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房地產在司法實踐上又稱不動產,而不動產一般是指土地以及其定著物(主要是房屋)。這裡僅就房屋所有權進行表述。
購房者都知道購買房地產中有產權證,而辦理下產權證又意味著對該房產擁有所有權,那麼在法律上對所有權又有何規定呢?從嚴格的意義上講,財產所有權是財產所有人在法律規定的范圍內對屬於他的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。房產所有權屬於直接管理購房者購買的房產並具有排他性權利?該權利表現以下幾點:
1.房產所有權是絕對權,這又區別於購房者同房地產開發商簽訂的房產買賣合同所產生的債權。簡單地說,購房者同房地產開發商有簽訂合同所產生的權利與義務的關系,是要由合同的一方為一定的行為纔能實現的權利,例如:購房者向房地產開發商支付房款,購房者不能通過自己的行為取得該房產,而是由房地產開發商依約向購房者交付房產,這樣購房者纔能實現自己擁有該房產的權利。而房地產所有權則可由房產所有人直接作為即刻實現的權利,而不用其他相對人為一定的行為纔能實現權利,例如:房產所有人使用其所擁有的房產。
2.房產所有權是排他性的權利,房地產所有權是所有權人排除他人對於其所擁有的房產的乾涉,並且在一個物上只能有一個所有權存在,而不能同時並存兩個或兩個以上的所有權。也就是說,房產所有人對其所擁有的房產擁有獨立處置權利,所有人一旦擁有該房產,如非由所有人作出意思表示那麼所有人可對抗其他對該房產主張權利的其他人。
3.房產所有權是一種相對最全面的權利,房產所有人有對其所擁有的房地產物業進行一般、全面的支配的最全面的權利,所有權人不僅包括對房產的佔有、使用、收益,而且包括對該房產的最終處分權。房產所有權對於其他對房產權例如抵押權、質權、留置權這些權利僅是對房產的佔有、使用、收益某一特定權利享有直接管理權利,房產所有人可以依自己的意願在法律規定的范圍內享有最大的最全面的權利。
4.房產的所有權是永久性的,購房者向房地產開發商支付全部房價款,並領取國家統一頒發的房產證後,房產所有者將永久擁有該房產,直到該房產滅失。(鮑力)
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