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11月10日是我們盼望已久的好日子了。從10日開始,中國將正式成為世貿組織成員,這不僅向世界各國宣布了中國從此將完全實現與世界經濟全方位接軌的實施,而且也為世界經濟全面接觸中國提供了更加可靠及有利的機會。房地產作為中國的一項支柱性產業,無疑也將站在對外交融的前沿陣地,但與此同時我們也不禁要問,入世這步棋對於我們的房地產而言,到底是致命的衝擊,還是一針興奮劑?我國的房地產業到底發展到了何種地步?從業者們對入世究竟抱什麼態度呢?日前記者就房地產商的入世觀點一題采訪了天津中豪房地產公司的袁其志總經理。
記:我國將正式成為WTO成員,請問您對此有何感受?
袁:作為一個中國人,首先我感到興奮。我們終於圓了一個幾十年的夢。我想這份心情也是每一個中國人的心情。但是高興之餘,我們也要冷靜的看到,與此同時,我們也有許多責任和使命要承擔,畢竟中國經濟的全方位軟起飛剛剛開始,許多朝陽產業雖然已初顯端倪,但是其發展歷程還比較短,根基不深,所以入世後,隨著一些壁壘性保護措施的取消,一些產業的市場可能大打折扣。在這樣一種狀況下如何發展並盡可能地壯大實力,將是一段時間以來我們需要研究的問題。
記:作為地產商,您覺得入世對房地產而言是機遇大於挑戰呢,還是挑戰大於機遇呢?
袁:可以肯定地說,針對開發商而言是機遇大於挑戰。首先入世後,隨著開放程度的不斷深化,許多新思潮會比原來更加容易來到我們身邊,例如,設計方面,以我們中豪世紀花園而言,日前我們請來了世界知名設計師何顯毅先生為我們再次調整設計,為此付出了一定的努力,下了很大的決心。然而,入世一段世界以來,許多世界知名的設計師,將在一種絕對寬松的環境裡來到中國市場,毋庸置疑,這將給開發商帶來絕對的喜訊,選擇的空間變大了,議價的幅度都有變大了,房子規劃,園林會愈來愈美,但相對成本卻不會相對提高,再有一些技術應用方面的問題也將在入世以後得以更好的調整。例如智能化的問題,可以說目前我們國家在房地產開發過程中應用的智能化系統不比國外的差,但技術的前瞻性、尖端性及可持續發展性明顯不足。目前,我們中豪世紀花園的智能化體系建設正在研究將進一步昇級的事宜,以求更加體現國際通行的人本化思想。另外,在材料應用方面可選擇的空間更大了,這樣,必然會在成本總量上得以優化的控制。到時候最優性價將成為一個定式。那時,人們買房時不會像現在一樣僅關心房價而更加關心的是他的生活質量。綜上所述,我認為中國目前房地產開發模式、理念方法以及建築本身應涵納的東西可以說都不比國外的差,只是一些私潮與個性的東西仍顯有些呆板。另外,我們對自然與人本思想之間的關系認識程度尚不夠深刻,這主要可以體現在城市規劃、自然景觀的營造上,世紀花園項目地處河西區的中心區位,應該說是一個非常典型的CLD(即中央生活區)。但這一理念在津的概念仍不很強。當然,這與我們這個區域的總體經濟發展有著千絲萬縷的聯系,然而,我相信,在入世後的一段時間裡,隨著外來思潮及資本的日益強大的衝擊和影響,這一地區的發展前景一定是很有潛力的。當然,與此同時我也與所有的經營者一樣,將利用一切有利資源共同配合政府使此地的經濟更加繁榮。
記:入世後地產開發商應該在哪些地方加強力度規避市場風險呢?
袁:應該說入世後的市場風險不會來自外來經濟的衝擊。因為房地產開發的區域性很強。所有意圖介入地產行業的公司只可能是以資本的形式先期侵入,至於公司和一線從業人員甚至一些領導人員都要完全本土化,因為所有的地塊只有在此生活過的人纔會了解最深。我想,入世後所有的房地產商都應該學會進一步地以面向世界的展示形象來完善自己。一些操作的手段也要盡快國際化,這樣纔能更好、更快、更多地完成一些有直接影響意義的國際性融資。總之,加入WTO以後對於中國的地產行業應該說是一個機遇,但同時我們也要看到挑戰的嚴峻性。我想,作為本土化的房地產公司有責任也有義務盡快完成與國際接軌的一些具體模式,同時我也相信包括中豪集團在內的一些本土化的地產公司一定會把天津、把中國建設得更加美好。(張凱)
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