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隨著房地產向高層次躍進,社區問題已經逐步成為置業者普遍關注的焦點,這也充分預示著社區綜合開發已經成為地產行業的一大新趨勢。
從80年代中期以來,我國房地產開發大致經歷四種典型的開發模式,即簡單住宅樓宇開發、住宅小區開發、大規模住宅小區開發、社區綜合開發等四個階段。按照現代西方城市規劃建築師的設想,在下世紀的前1/3的時間裡,我們很可能會看到完全不同的區域城鎮體系模式。這一新模式源於城市活動的分散與重新組合,從傳統的單一中心的城市模式轉變為多中心模式,進而轉變為廣大都市化地區上的網點式人居環境。
社區綜合開發是城市化發展和人類居住模式不斷演進的產物,是一種以滿足住宅精品化、生活需求多樣化、項目開發規模化集約化要求的房地產高層次的開發模式。它同時追求社區居住的協調性和人與環境和諧共處,注重城市資源的高效利用和人類居住的可持續發展的要求,符合城市發展的潮流。
從房地產行業發展的歷程中可以看出,房地產行業在提高開發規模的同時,也從單純走向復雜,以大面積社區為開發對象,綜合規劃已成為房地產發展的必然趨勢。
從國外房地產發展的經驗也可看出,在住宅小區發展到一定階段的時候、單純從小區開發的角度考慮已不能滿足人們對居住環境和綜合配套的要求,而無限制地增加配套,不現實,也不經濟。
以整個居住社區為開發對象,將大大改善居住環境,增加生活設施的種類和數量,更加全面地滿足居民的生活需要,提高生活質量,實現社區生活資源的高效利用,減輕人類居住對自然環境帶來的壓力,滿足人類居件環境的改善和可持續發展的要求。社區綜合開發有利於降低綜合的開發成本,提高開發活動的綜合效益。(深文)
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