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當前,房地產市場一片紅火,銷售勢頭強勁,但是,消費者對房地產的投訴量仍居高不下。據分析,許多消費者是看了不實的廣告和誇大的宣傳纔上當受騙的。
對房產不實廣告,主管部門一直明令禁止,但為何仍屢禁不止?業內人士認為,除了利益驅動外,還有機制上的問題,那就是策劃公司不懂房地產專業知識,急於求成、亂拍胸脯、亂承諾,造成交房時的實際情況與承諾的內容不符。
目前,大多數房地產企業的情況是,前期項目立項時一批人跑腿,項目開工建設中又是一批人跑工地,房子進入銷售階段時再請營銷公司代理,待營銷公司接納時,樓盤即使有再大的問題也無法彌補。為了賺錢,只好『揚長避短』,於是虛假廣告隨之而生,至於售樓小姐、先生,除了介紹一些樓盤的表面情況外,對於技術和經濟指標,大部分人都是一問三不知,有的人甚至根本不懂。
在房地產企業內部,由於專業人士配備不齊,特別是缺乏投資、融資、設計、施工、監理的專業人纔,致使工作效率低下。有的開發企業沒有專門的建築師,自己照樣畫圖紙,結果在一些基本問題上犯了錯誤,如衛生間的面積竟佔了整個使用面積的20%以上等。
針對此類情況,有關人士呼吁,入世在即,為了適應未來激烈的市場競爭,市場應盡早出現通曉房地產開發全過程的專業策劃公司,這種公司能集中房地產開發全過程的各類專門人纔,幫助房地產開發企業規避投資風險,保證成品質量,爭取最佳的經濟效益,同時能保證消費者的合法權益不受侵犯。(阿亦)
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