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功能性
一套住房,首先必須具備最基本的功能配置,即臥室、餐廳、會客廳、廚房、衛生間、陽臺。
客廳:要求四明設計,采光較好,格局方正,橫向開間最好4.2米左右,一來顯得氣派寬敞,便於主人和來客的自由活動:二來便於家具擺放,控制好沙發與電視機之間的距離。
餐廳:最好與廚房的距離較近,同時考慮到上海人飲食習慣喜歡炒、炸、煎等烹飪手法,與廚房打通的格局不太適宜。
臥室:位置在住宅的最裡處,以保證私密和安靜,南向為主,並需要通風。同時,三房以上的住宅,主臥室應配有衛生間。
廚房:廚房一般接近分戶門,不穿越客廳,以避免影響會客和遺落污物,弄髒客廳。
衛生間:位置較為靠邊,最好是與廚房一區,易於管線分布,節約熱能。
私密性
住家是最私人化的生活空間,隨著社會進步,住戶對房型的私密性要求也相應提高。針對這個要求,於是出現了玄關、功能分區等住宅私密化的設計。
玄關:指進門處遮擋視線的隔斷設計。現在房型均采用此設計,以保證開門進出時的室內私密。
動靜分區:
動區:指活動出入較為頻繁的地區,通常意義上是客廳、餐廳、衛生間、廚房。
靜區:用於工作學習的書房和睡眠休息的臥室。
動靜分區各有明確的專門使用功能相互分隔,互不乾擾。
合理性
好的房型並非是面積大的房型,關鍵在於合理安排每一寸空間。二房需要二個衛生間的,其中一個只需簡單配置;臥室用於睡眠休息,面積盡可能恰當;客廳雖要大而氣派,但並非大到浪費空間。
舒適性
房型設計的關鍵在於讓住戶方便舒適,因此市民在購房時需考慮房間,是否南北通風、是否全明采光、是否每個房間功能劃分明確、是否開間夠大、廚、衛面積是否恰當、是否高度適中等等。
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