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入世將即,人們越來越多的將目光投向生活中與WTO相連的每個角落,作為衣食住行中的重頭戲,購房置業所受到的關注可謂最火。作為購房者,我們很自然的關心起生活中這一大件投資的發展方向。在采訪中,開發商可謂見仁見智,那就讓我們聽聽開發商心中的入世觀。
非住宅類需求將首先增加
加入WTO後,主要城市的經濟活動趨於頻繁,將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。據天津戴得梁行的崔總介紹,隨著進出口業務的大量增加,作為港口海運、報關企業集中的天津港地區的辦公物業需求將明顯增加;此外,經濟活動的頻繁意味著職工收入增加、就業增加和關稅的明顯下降,居民的日常開支也降低。這些因素,均有利於居民購房資金的增加,使住宅類房地產需求增加。同時,隨著汽車關稅的逐年大幅降低,汽車擁有量的迅速增加,鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外,適合外商的高檔住宅需求,特別是租賃需求也會增加。
房地產商品更具市場化
有關人士指出,房地產業及其相關行業,包括房地產建築業和服務業將全面開展與國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平的提高,將使房地產商品更符合市場的需求。
同時,由於房地產需求的增加,房地產業及相關行業的發展空間勢必增大,但是由於引入了強勁的國外競爭對手,新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶佔的可能。對國內同行來說,競爭壓力增加,但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持,優勢將增強;而作為弱勢企業、弱勢項目來說,對手的強大和增多,將其其更顯弱勢,市場優勝劣汰加速進行。
房地產業的視線將國際化
加入WTO後,中國經濟與世界經濟聯系更密切,世界經濟全局和區域的變動,對我國經濟的影響越來越明顯,而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系,因此,我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也會越來越明顯。專家分析,入世以後,房地產價格不會出現大的波動,所以對普通民用住宅的市場銷售影響不大。但是,外銷房和非住宅樓卻面臨著前所未有的發展機遇,房地產從業者應該牢牢把握住這一商機。近期走勢看,中國加入WTO形勢明朗,將直接帶熱外銷房市場,因為隨著國內投資環境日趨穩定,境外投資者將會大量湧入國內,直接促成外銷房市場真正外銷。
萬隆集團得程總分析說,這主要緣於由WTO創造出來的有效需求。首先,國外高技術企業會大量湧入,以實現產品的生產、組裝和銷售,這必然會帶來對工業廠房需求的增加;其次,經濟活動趨於頻繁,銀行、中介、證券、保險等大量的外資企業及駐華機構湧入,勢必對寫字樓、商場等非住宅樓形成需求增勢,從而對原來低迷、積壓的非住宅樓市場起到啟動的作用;再次,大批外籍員工也會因為工作的原因而在我國境風居住,這會擴大外銷住宅的潛在需求,主要是一些中高檔商品房,這也會使得內、外銷房的概念弱化。
相關行業對房地產的影響
香港戴得梁行的崔總說,國內房地產企業在加速實現規模化、集團化的同時,還要注意相關產業對房地產市場的影響,例如汽車、建築材料,還有金融、保險、物業管理等服務產品。加入WTO對這些互補品在內地市場的產品種類和價格會產生較大影響,從而間接地對房地產業產生影響。例如汽車價格的下調有可能帶來城市『空心化』,從而促使郊區房屋的走俏。隨著建築材料特別是高檔建築裝飾材料關稅的降低,將相應降低房地產的造價。
加入WTO後金融業將逐步放開,外資金融機構必然要涉足我國的房地產業,例如開展購房抵押貸款業務,為外資企業提供房地產開發融資業務,對境內房地產開發企業的貸款業務。外資金融機構高素質、高效率的服務將給國內金融業帶來衝擊,也有助於從根本上改變國內居民的金融觀念。
在當前我國住宅小區建設中,電訊網、衛星電視網、有線電視網都已進入,與此相關的小區智能化技術與設備也快速發展,不少外國企業看好這一領域。專家預測,隨著外資信息產業進入房地產業,勢必將加速住宅的信息化進程,網上學習、交流、娛樂大大豐富了住宅的功能,因此住宅的功能和質量需要預留適當的發展空間。(張桐)
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