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隨著人們住房消費心理日趨成熟和法律意識逐漸增強,買房請律師已經成為一種時尚。聘請律師購房在北京、上海、深圳等經濟發達城市也日漸普及。然而,在本市關於律師陪購的話題還並不是那末熱。甚至某些人對律師陪同購房還持有異議
隨著房地產市場的不斷成熟,購房者對商品房的選擇也越來越挑剔。但由於房地產行業監督管理方面尚不夠完善,在購房過程中總有這樣或那樣的不和諧,甚至某些開發商為追求自己經濟利益而損害購房者權益屢有發生。在采訪中記者了解到,在商品房買賣過程中,主要有以下4方面問題:?買房者購買期房不能按期交付;房屋質量出現問題,以及房屋售後保修工作不到位,頗讓買房者頭痛;房屋基礎設施及公共配套建築。如煤、水、電、暖氣等不能正常運行,影響買房者的正常生活;由於賣房者的原因,產權證不能及時辦理,嚴重影響了買房者對房屋所有權的行使。
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律師陪購有何益處
無論購買商品房或二房,對購房者而言,實非易事,由於購置過程中手續多,技術性強、稍有不慎,就會發生權益受捐,甚至造成終身遣憾。那麼,由律師陪購指點迷津,究竟能為購房者帶來何益處呢?
長纓律師事務所律師何磊認為,有3個方面:一是售前服務,律師可以利用專業知識和實踐經驗就賣房者的資質及『五證』是否齊全進行審核,防患於未然,避免購房者盲目購房後造成重大經濟損失;二是售中服務,簽訂房屋買賣合同時就有關重要條款同賣房者仔細磋商,對購房者出具法律意見書,則可在較大程度上避免買房者在糾紛發生後權益受損;三是售後服務,購房者對律師陪購已有充分了解,若銷售商有違約行為,律師可馬上介入,維護購房者利益,將其損失減少到最小。
法政牛津律師事務所李群律師表示,主要有4方面作用。一由律師陪購可就開發商某一項目做詳細了解,並將該項目存在問題及可能出現的風險向鳳房者提供信息,幫助購房者迅速做出購買或放棄決定;二是律師可審查開發商與購房者簽訂合同,並就格式合同中未涉及到內容,但雙方已被定事宜簽訂補充協議,將購房者未來風險降到最低點;三律師可幫助購房者將正式合同簽待嚴密一些,即使開發商違約,購房者也可獲得相當補償,免受更大損失;四購房者在簽訂樓宇認購書和正式合同前,律師可向其講解每一條款內容及法律後果,把好買房關。?
買房請律師有誤區
法政牛津律師事務所李群律師認為,購房者在買房過程中產生失誤或被騙,願請律師來把關,但購房者不希望交律師費,導致購房者不願請律師。
四方律師事務所律師孟憲生表示,人們對律師陪購有一種神秘感;一些人對律師陪購持懷疑態度;律師到底能起多大作用對他們是未知數;對律師陪購收費不了解,猶豫不前,造成購房請律師很難普及起來。
為購房者請律師有疑問
據本報記者了解,某些個別開發企業在售房時主動讓律師為買房者提供法律服務,是一種自信表示,但這種做法值得商榷。因為在商品房買賣過程中,買房者與賣房者是相互對立的兩方,在某些方面,雙方利益是衝突的。所以,賣房者為買房者聘請的律師能否最大限度地保護買房者的利益是一個疑問。(龐津昆)
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