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現在的市場上客戶購置房產,大多數都是為了自用,購房又是一次性支出比較大的投資,所以多數用戶對價位是最在意的,相似的兩處房產,往往會選擇價格低的。但從長遠看,即便購置自用住宅,也應有投資眼光,因為房產的最大特性在於保值、增值功能,如購置的房產沒有與市場的增值同步,實際就意味著虧損。
如果個人擁有全產權的房產,是可以在銀行抵押融出貸款的,但能貸到多少款,這就需要銀行對物業進行評估,評估的角度是多重的,要想得到較高的評估值,在購置房產的時候,就應做仔細考量了。
在選擇房產時,首先要考量所在位置地段是否有發展,是否是政府支援政策傾斜的,是否已具備較好的基礎配套設施。大凡具備上述幾條特征,往往區域能成為焦點,人氣會比較旺,整個區域地段如果能夠熱起來,自然容易帶動物業的昇值。
其次要格外關注建築質量,應盡量選擇較有名的大型建築公司施工的項目。因為房產價值的評定主要是土地與建築物兩大塊,土地價值依靠土地等級與該區域實際發展程度;建築物則考慮其內在質量,大型建築公司畢竟管理比較嚴格,且對質
檢優良率都有一定指標要求,質量還是比較好的。此外,對於通過國際標准認證的施工企業,評估時多少會起到一定作用。所以客戶在購房時,除關注價位,更需關注質量,尤其在地段相近的區域挑選房產,對於相差僅2—3萬元總價的兩項物業,一定要多權衡質量優劣。
再次,購買不動產時,一定要有前瞻性,一定要注意政府規劃,尤其是道路的規劃。路的延伸,總是伴隨著經濟發展的延伸。一個道路交通便利,基礎設施完善的地方,總是能形成熱點的。現今的望京小區,從位置、規模、基礎配置等與方莊
比較,存在不少優勢,此類熱點地區內的房產項目,容易隨著整個區域的發展而發展。所以講,置業要學會尋求熱點,尤其是那些蘊藏機會的『明日』熱點。(盛朝綱)
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