目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若乾套單元房屋構成。新建房屋分套單元的建築面積計算以幢為單位,依套內建築面積的比例合理分攤公用面積來確定,即各套單元建築面積等於套內建築面積與分攤的公用面積之和。
而套內建築面積是由使用面積、部分牆體面積和陽臺建築面積三部分組成。應分攤的公用建築面積是按下列公式計算:
公用分攤建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積;公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。