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商品房按『套』或『單元』出售,商品房的銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和,房屋公用建築面積分攤的幢號單位,公用建面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積,與本幢房屋不相連的公用建築如變電房、水泵房、門衛房等不得分攤到本幢房屋內。公用建築面積由以下兩部分組成:一、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。二、套單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤系數。公用建築面積分攤系數為整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和。
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