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近年來,充分利用空間格局富於變化的復式住宅,吸引了不少購房居民。然而,怎樣選擇復式住宅,確也是不這麼簡單。那麼,選擇復式住宅從何處著手呢?
有關行家認為,復式房選擇,首先要看其平面設計是否合理,各功能區間劃分是否清晰流暢。一般說,復式住宅由於上、下層自然區間隔,往往下層安排公共活動區間,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等:上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區,使主人活動區間保持私密。
二要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。既不能佔去太多空間,也要考慮樓梯踏步的寬度不能小於0.9米,梯級高度也不能大於180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運家具及居住舒適性為主。同時也不應破壞室內整體的協調,便於以後裝飾布置。另外,對於上層空間來說,如果居室處於頂層,很多情況下都設計成坡屋頂,購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高,如果坡屋頂層空間作臥室,淨高低於2.10米的空間超過一半時,使用起來會感到不方便。尤其購買期房的居民,往往在銷售圖紙上只能看到平面部分,一定要向售樓人員詢問清楚,最好能看到立面剖面圖,把各部位的層高了解清楚。
三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅,要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些設計,在復式上層沒有衛生間,上廁要下樓會感到很不方便。廚、衛頂板上排水管的底部距樓地面不能太低,要不低於1.90米為宜。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。
四要看清頂層坡頂房間的層高。有些采用坡頂的復式住宅,其坡頂最低處有時能有2米左右,這種復式住宅,在裝修時可以搭建一個閣樓,其效應是出二層的房價,等於買了三層的面積,何樂而不為呢!
最後要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積,銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺,又有較好的視野景觀,不用花很多錢,只須稍加改裝,就可以隔出一個效果極佳的陽光室,又不失去餘下面積的露臺作用。
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