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一個同事非常得意地宣布她買到一套天津河東區的三層三居室的尾房。這是她早就看好的一處小區房,只是一時沒准備好房款,推遲了一年多,小區的房子已成了尾房,只剩下幾套樓層和朝向最不好的以及房價最貴的三層住房。這時開發商以現價8.9折的價錢就脫手,而她現在買這套房所用的房款(34萬)比她一年前便宜了近四萬元。像這樣的例子還有不少。看來,買尾房不好聽也許更實用。
筆者為此查閱了一些相關資料,得到這樣一些信息:大多數商品房開盤時會以低價聚集人氣。而後會逐漸抬高售價使買氣上昇,到入住時,房價大多會提高到8-10%,此時大部分房子已賣出,開始進入尾盤期。一段時間後,房價開始下降,由9.5折逐步降到尾盤後期甚至達到8.5折或更低。這時選房的餘地也非常小了。所以一般選尾房還要選好機會,在尾盤中期售價為9折時應是『拿下』的時候了。
另外,因為尾房是現房,與價格也較便宜的期房相比,其保險系數很大,資料表明投資期房至少有60%的風險,而尾房可能會化險為夷。所以尾房還可能是一種房屋投資品種,從價格來看,尾房價格一般比開盤時還略低,對於不是急於要入住的投資者來說,這種低風險的尾房也是一種劃算的選擇。
當然,買尾房首先要注意尾房的所在地,即是否為質量好、有信譽、設計不是很過時的小區住房等等。還要注意是否適合自己的生活習慣,如年紀大的購房者,不僅要考慮樓層,也要注意因為在家的時間較長,不宜選擇背光的房型。(王哲)
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