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隨著現在改善型家庭越來越多,城市中心區域住宅建設走向問題成了社會各界普遍關注的問題。為此,天大建築學院博士生導師、國家一級注冊建築師張敕教授,發表了自己的觀點和看法。
市中心寸土寸金
以前天津為適應危改需要,建設了一些多層住宅,是客觀需要,也是階段性發展需要。然而可持續發展依賴城市土地的合理利用,尤其是人居空間的合理規劃,是發展的基礎條件,同時還要為綜合發展比如交通、商業、文化等方面提供更加廣闊的空間。所以在城市中心地段要更為有效地利用土地。
新高層主流趨勢
近幾年,從天津市高層住宅的建設過程看,『底子薄』是比較大的特點。整體經濟水平比較落後,在高層建設上還有不足,消費者不願意購買高層住宅,有些人還存在『恐高癥』。其實,從結構上講,無論是多層建築還是高層建築,都應按照相應規范設計,並經質檢後方可確保使用,所以在安全上有很大保障。城市發展了,市中心對人們有巨大的吸引力,城市中心建高層將成主流。
設計有突破,環境優秀
高層住宅不僅可以得到更廣闊的視線,而且景觀范圍廣,有助於形成城市輪廓線。現在天津許多高層住宅都修建了小區花園,甚至空中花園。而且在高層住宅設計、裝修、裝飾上都根據北方條件,較廣州、深圳等城市高層建築有所突破。
物業很重要
目前市場上出現了TOWNHOUSE等新概念住宅模式,但是市場未到成熟階段,其功能定位需要一個過渡階段。對於消費者來說,高層應該是一種新的消費和使用觀念,開發商應該提高物業管理水平,尤其對消費者顧慮的飲水、電梯、消防、采光、通風等問題應該很好解決。目前部分新建高層已通過新工藝采用生態純淨水、中水系統、高品質電梯等。同時要加強完善服務意識,減小和消除老百姓對高層的誤解,建立高層住宅的消費和使用市場。(朱雪塵)
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