商品房的短期價格主要由市場供需狀況決定的,決定市場供需的因素既有宏觀因素,又有微觀因素,其中建造成本對商品房的價格有重要影響。至於買賣雙方在平等協商基礎上達成一致的成交價,政府一般不予限制,完全由當事人雙方協商確定,購房人可以就價格和購房的其他條件與開發商協商。