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這時的北洋集團已經沒有退路,它再也不是那個意氣風發的毛頭小伙,而更像一個忍辱負重的掌門大哥,只能四處融資,拉扯著同胞兄弟一天天艱難地長大
一看到這個標題,但凡天津衛,恐怕都知道說的是哪個建築。在天津,南京路的位置應該相當於北京的長安街。這裡集中了我市最高檔次的酒店、賓館、購物中心和一些具有地標意義的大廈、寫字樓。繁華、氣派而又現代。可以說,南京路是天津的一種象征。外地人乃至於外國人,一來到天津,都要首先逛一逛南京路,感受一下這個北方港口大都市的繁華。這條路寸土寸金,尤以鞍山道至新華路段為最甚。但就是在這段路上,有兩幢摩天大廈的主體,悻悻然矗立在這裡已整整三年。它就是北洋大廈。
北洋大廈位於天津市商業最繁華區———南京路國際商場西側。無論是從整體設計,還是地段選擇都不難看出開發商的實力和極富前瞻性的戰略眼光。那麼開發商如此宏偉的規劃是如何擱淺的呢?為此,記者專程采訪了此工程指揮部有關負責人。
精心籌備如意設想
談到這個工程的籌備,就要先講一些工程開發的背景。1992年,為了把全國鋼材批發交易市場引進天津,充分搞活天津及全國的鋼材市場,由一中央駐津大型國有企業發起,引進25家跨省市、跨行業的單位,共計股本金2.8億元,雄心勃勃地成立了北洋物產集團有限公司。當時的設想是投資2個億、建築面積4萬平方米,興建北洋鋼鐵大廈。但是因為得天獨厚的地理位置以及昂貴的地價,最終決定在這塊1.1萬平方米的佔地面積上蓋兩座大廈———52層的北洋鋼鐵大廈和45層的中藥科貿大廈。兩座大廈看似相連,實則各自獨立,由各自的開發商進行開發建設。大廈在國外進行設計招標。於1994年7月由著名的香港華藝設計公司完成設計。於1994年7月10日正式破土動工。
如箭在弦不得不發
正當北洋鋼鐵大廈以突飛猛進的速度向上長高時,旁邊的中藥科貿大廈卻因為資金問題而停工。因為地基相連,這時候的兩座大廈已經成了『連體嬰兒』。如果北洋鋼鐵大廈仍舊繼續向上長高,就會發生側沈現象。北洋鋼鐵大廈要想早日竣工,惟一的辦法就是向旁邊的中藥科貿大廈注入資金,『兩兄弟』一起長大。總建築面積達151624平方米的規模,對於僅有2.8億股本金的北洋集團來說,無疑是小馬拉大車。但這時的北洋集團已經沒有退路。它再也不是那個意氣風發的毛頭小伙,而更像一個忍辱負重的掌門大哥,只能四處融資,拉扯著同胞兄弟艱難地一天天長大。兩座大廈終於在1998年11月27日全部封頂。此時北洋集團已投入資金共計逾10億元。拖欠建築公司工程費數千萬元。工程負責人介紹說,為了融資,他們想盡了一切辦法,甚至曾經到國外數個國家進行招商引資。可以說,這兩座大廈至封頂時,北洋集團已是心力交瘁。
鑽石蒙塵誰來拂拭
記者就大廈目前的質量狀況采訪了建築公司的有關人士。據稱,因為長時間停工,建築物沈降已基本均勻。而且鋼筋已全部封死在建築物內,因此不會發生鏽蝕。所以目前工程質量沒有問題。但因為建築原材料近幾年價格大幅度上揚,若工程再次啟動,無疑比幾年前的工程造價要增加許多。
北洋集團兩座大廈的最終規劃是一座鋼鐵大廈和一座四星級酒店。六層商業群房中設有大型購物商場、餐飲娛樂、中型的展覽中心和一個1000平方米的無柱鋼材批發大廳。采用美國YORK冷水機組的中央空調、40餘部美國原產OTIS電梯以及綜合布線系統。可以說,北洋大廈無論是硬件還是軟件,都可稱得上是南京路上的一顆鑽石。只不過目前還未經打磨,尚未發出其特有的璀璨光芒罷了。
天津作為一個國際化的大都市,如果有更多如此品質的大廈能夠盡快投入使用,將會對改善我市的投資環境、促進經濟跨越式發展起到怎樣的作用?答案是不言而喻的。
救救它們
專家評說爛尾樓
爛尾工程作為一種城市現象而客觀存在著,它不但嚴重影響城市的景觀,同時對於稀缺的城市土地資源來說,也是一種極大的浪費。關於這個話題,記者日前專程采訪了我市南開大學經濟學博士劉玉錄先生,讓我們看一看專家對這個問題的看法。
爛尾工程又稱作『胡子工程』,在過去計劃經濟時就有。那時是開發企業向國家『釣』錢的一種辦法,是有意造成的,但在今天的商品經濟時代,這應該算是一種正常現象。目前在南方的一些城市,這種情況很嚴重。爛尾工程對於工程質量、開發商形象和信譽來說,都是一種內傷。同時因為它多出現在中心城區的黃金地帶,所以只能做高層、高檔樓盤。一旦爛尾,就使原有地價大打折扣。若重新啟動,各種手續都要重做。要想轉型,又需注入新的資金。無論從何種角度來講,都是很大的損失。
爛尾工程的成因
1.資金不到位。
2.合作伙伴終止合作關系。
3.前期策劃不到位,匆忙上馬,造成營銷不利。
4.項目本身的營銷環節有問題,定位不准確,導致工程無法繼續。
解決及預防的辦法
1.靠政府扶持。未動工的收回重新拍賣;已建未封頂的,尋找新的合作伙伴;已封頂的,由政府給予適當的扶持。
2.開發商在啟動新項目時要慎重,進行周密的市場調研、前期策劃,力爭不出問題。
3.提倡合作開發,風險共擔。
4.在營銷上下功夫。(馮婉蓉)
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