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居民在購買商品房時,鑒別質量優劣,大都采用看的辦法。可怎樣看,什麼時間看,從什麼角度、部位看,卻大有文章。
雨天看。哪裡漏雨、滲水,一覽無餘。
看牆角。牆面的平整光滑顯而易見,最容易出問題的牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
看做工。每個接點、窗沿、牆角、天花板等等,要看做工是否精細。
看窗外。要把窗戶打開,看窗外通風、采光、排氣是否有障礙物等。
看樓梯。如系高層建築,在看電梯的同時,要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。
看廚衛。因為水、電、氣系統都在這裡,是最容易出問題的地方,要格外重視。
除以上『六看』外,鑒別商品房質量優劣,還要看其設計水平的高低。一個優秀的設計,不但要符合國家規定的建築設計規范要求,還要看其是否做充分合理的利用平面空間,使用率是否達到了75%以上,內部布局是否考慮到了今後家庭人口的變化,有沒有更多的壁櫃、吊櫃、房間內電源插座是否充足等等。
要親自去房間內認真觀察,千萬不要只看樣板間。結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不易了解的部分。購房前,務必要求發展商出具《建築工程質量合格證書》。如有必要,還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時,還要與發展商明確依據建設部1983年發布的《建築工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍,以防患於未然。
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