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當前,老百姓所說的住宅戶型一般包含三種含義:一種是指一套房子面積的大小,即所謂大戶型還是小戶型;另一種是指戶室比,即所謂一居室、兩居室還是三居室等等;第三種就是指房屋的布局,如朝向,門廳、廚衛、陽臺的設置和大小,
房間面積的安排,是大廳小室還是小廳大室,是復式住宅還是單層住宅等等。下面我僅就這三個方面分別談一下個人的一點意見:
■選擇大戶型還是小戶型
現在隨著住宅建設的多樣化,每套住宅面積的差別越來越大,從幾十平方米到幾百平方米一套的都有,即使同樣是二居室戶,小的只有56平方米左右,大的可達120平方米左右。現在把平均每套住宅面積在120平方米以下的都叫做普通住宅,其中80平方米以下的一般叫小戶型,80—120平方米的為普通住宅,超過120平方米的叫大戶型。選擇多大面積的住房主要是要根據自己本身的經濟實力、人口和生活需要來決定。大戶型寬敞舒適,小戶型經濟實惠,各有各的好處,而且也不是越大越好。根據我國的生活水平和一般購房者的經濟承受能力來看,我們認為一般以選擇80—120平方米普通戶型的房子為宜。因為隨著人民生活水平的逐步提高,各種家用電器越來越多,過去建設的五六十平方米的小戶型住宅將逐步淘汰,如果准備長期居住幾十年,就需要有一點前瞻性,所以在經濟條件允許的情況下,應盡量選擇100平方米左右的住房。當然如果經濟實力尚不具備,先買一套小戶型的房子過渡,將來有了條件再賣小房換大房也是可以的。
■如何選擇戶室比
戶室比就是老百姓通常所說的一居室戶、二居室戶和三居室戶等等。選擇戶室比的主要根據一般是家庭人口數。同樣是100平方米左右的一套住宅,可以設計成二居室,也可以設計成三居室、四居室,而一套房子需要幾個居室則主要看需要住多少口人。我國建設部制定的住宅建設目標是達到每戶居民有一套成套住宅,每一居住人口有一間住房,即居室數應等於X,所以我們通常選擇住房一般應為按家庭人口數來確定居室數。如一般夫妻兩口帶一個孩子的標准家庭以選擇三室戶為宜,但是由於家庭人口結構不同,生活習慣不同,經濟實力不同,所以也還可以有X+1或X-1等多種選擇。
當然,如果是夫妻二人帶一個孩子的核心家庭,夫妻二人住一間房子就可以,也可以按X-1選擇居室數,即三口人選擇兩居室也可以。
■選擇什麼格局的住房
一套房子設計的優劣,是否適用,主要體現在房子的平面布置上,布局合理、通風采光良好、房間大小適宜,住起來就方便舒適,否則就會總覺得別扭。當然每個人生活習慣不同,審美觀點不同,因此對住宅格局的要求也不盡相同,有的人喜歡大門廳、小居室,有的人喜歡小門廳、大居室。前些年我們建造的住房主要是大室小廳住宅,門廳小的只有2—3平方米,後來推廣『三大一小』住宅,即大門廳、大廚房、大陽臺、多壁櫥、小居室住宅,建設了很多大廳小室住宅。現在隨著每套住宅面積的增大,有些人覺得居室太小住得不舒服,又出現了不少中廳中室、大廳大室的住房。所以我們選擇住房可以根據自己的愛好來選擇適合自己需要的格局的住房,但是無論是怎樣的格局,我們認為都應以適合人們生活的尺度為宜,太大太小都不好,如現在有的住宅門廳大到40—50平方米,對一般家庭就並不適宜,而有的居室小到只有5—6平方米又顯得太小了。所以對一個三四口人的一般家庭,如選購一套80—120平方米的普通戶型住宅,比較合理的布局應該是:有2—4個、10—15平方米的臥室,15—25平方米的門廳,6—8平方米的廚房,5—6平方米的浴廁,兩個陽臺。如果超過三居室,一般還應有兩個衛生間。這樣,每個房間的尺度都比較適合人的生活要求,既不會大而無當,又不顯得狹小局促。
另外,除了房間布置,還要充分考慮現有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調、電話的設置,還要考慮將來不斷湧入家庭的各種新的家用電器如電腦網絡、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衛設施、救生設施等等的配置,要有合理的空間安排和電氣設計。建築材料也應該盡量是質量較好的新材料、新技術,如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等,以確保房屋的舒適與耐用。
總之,選購一套稱心滿意的住房是一個家庭一輩子的大事,應該全面綜合考慮各方面因素纔能確定。我們希望以上意見能夠對大家有所幫助。
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